Рынок складской недвижимости Петербурга установил новые рекорды
По числу сделок, объему свободных площадей и ставкам аренды. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в 2023 года объем сделок на рынке Петербурга и Ленинградской области превысит 733 000 кв. м, что на 11% выше аналогичного показателя рекордного 2021 года. Объем ввода составит не менее 363 000 кв. м. Доля вакантных площадей находится на около нулевом уровне, ставки аренды продолжат рост и по итогам года достигнут 8 000 руб. за кв. метр. Эксперты отмечают, что главным драйвером увеличения спроса на складском рынке вновь стали маркетплейсы, в частности, они отмечают динамичное развитие компании Ozon, сделки которой по строительству новых складов в этом году стали крупнейшими по итогам года. В целом на компании сферы онлайн-торговли пришлось 63% от общего числа сделок или 462 000 кв. м. Также e-commerce стал лидером по числу build-to-suit сделок (строительство под нужды заказчика): из 362 000 кв. м площадей на компании онлайн-торговли пришлось 94% или 339 000 кв. м. Аналитики полагают, что эти тренды на складском рынке сохранятся как минимум до второй половины 2024 года, когда в эксплуатацию будут введены крупнейшие спекулятивные комплексы – «Осиновая роща» (69 000 кв. м), «Фортис» (63 000 кв. м), «Солярис» (28 000 кв. м), «Raum Бугры» (25 000 кв. м) и другие. Впрочем, ввода этих объектов все же будет недостаточно для удовлетворения текущего уровня спроса, поскольку большая часть из них уже законтрактована. По словам руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Ильи Князева, этот год стал беспрецедентным и по объему сделок, и по минимальной доле свободных площадей и по максимально запрашиваемой ставке аренды. Причина все та же – продолжающаяся борьба маркетплейсов за рынок Северной столицы, которая приводит к поглощению большинства доступных и строящихся спекулятивных площадей, а также рекордным объемам строительства в формате build-to-suit»,- считает Илья Князев.
