Эксперты обсудили варианты системного подхода к размещению инженерного и дополнительного оборудования на зданиях в Санкт‑Петербурге

Конференция на тему размещения инженерного и дополнительного оборудования на объектах культурного наследия и исторических зданиях в Санкт‑Петербурге состоялась в рамках деловой программы 30-й Международной выставки строительных, отделочных материалов и инженерного оборудования «ИнтерСтройЭкспо» на площадке КВЦ «Экспофорум».

Модераторами выступили заместитель председателя КГИОП Александра Комиссарова и начальник Управления городской среды КГА Елена Кириченко.

Вопрос размещения инженерного оборудования на фасадах является одним из самых проблемных при приспособлении здания для современного использования. С одной стороны, необходимо сохранять исторический облик фасада, с другой – приспосабливать жилые и нежилые помещения для комфортного и безопасного пребывания.

Как правило, размещением оборудования - кондиционеров, вытяжек, видеокамер и т.п. - занимаются специалисты, в чьи интересы входит достижение эксплуатационных показателей. Им необходимо обеспечить электричество, видеосигнализацию, определенную температуру в помещениях, а соблюдение композиционных закономерностей и другие эстетические характеристики и принципы сохранения культурного наследия уходят на второй план.

Специалисты КГИОП Лилия Верховинская и Инна Волкова рассказали об исторических решениях систем отопления, вентиляции и кондиционирования на примере доходного домостроения на рубеже XIX-XX вв. и продемонстрировали приемлемые пути размещения современного инженерного и дополнительного оборудования.

С появлением электричества и центрального отопления инженерные системы, рассчитанные на естественный воздухообмен и печное отопление, утратили свое назначение, появились новые стандарты и требования. При этом без надлежащего ухода происходит деструкция исторических внутристенных каналов.  

Эксперты ООО «Союз Экспертов Северо-Запада» и ООО «НИиПИ Спецреставрация» рассказали о компромиссных путях при проектировании новых инженерных систем для памятников, в том числе о приспособлении для современного использования исторических инженерных систем. Например, исторические инженерные системы Александринского театра и Эрмитажа после очистки и восстановления работают совместно с современной принудительной вентиляцией.

Представители НП «Инженеры по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике» (АВОК) поделились рекомендациями при проектировании инженерных систем и ограждающих конструкций при приспособлении объектов культурного наследия.

Начальник Управления городской среды КГА Елена Кириченко выступила с докладом о правовом регулировании размещения инженерного и технического оборудования на фасадах зданий в Санкт‑Петербурге, в том числе напомнила о мерах административной ответственности за самовольное размещение.

Категорически недопустимо размещение блоков кондиционеров на лицевых фасадах объектов культурного наследия, а также со стороны дворовых фасадов, имеющих насыщенную отделку или своеобразную архитектонику и композицию.

Установка кондиционеров на дворовом фасаде, в чердачных помещениях и на крышах объекта культурного наследия возможна исключительно в составе процедур по сохранению, включающих, в том числе, положительное заключение историко-культурной экспертизы.

По словам заместителя генерального директора по строительному контролю НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Леонида Вишневского, навесное оборудование затрудняет проведение капитального ремонта фасадов многоквартирных домов, в том числе установку строительных лесов, ремонт штукатурного слоя и кирпичной кладки. Несанкционное оборудование демонтируется и сдается управляющей компании многоквартирного дома.

На примере своего опыта представители бизнеса рассказали о пути преодоления сложностей согласования проектов приспособления объектов культурного наследия для современного использования. Так, технический директор ООО «ГК ТЕРЕМОК» в Санкт‑Петербурге Михаил Кишко поделился, что организовать работу современной кухни невозможно без реализации полноценной системы технологической вытяжки, которую выполнить в зданиях-памятниках достаточно сложно, и компания зачастую вынуждена отказываться от таких помещений, поскольку сложно заранее спрогнозировать сроки согласования разрешительной документации. Михаил Кишко подчеркнул, в том числе, важность экспресс-анализа проектной документации.

Участники конференции отметили, что проработка возможности реализации авторских решений по приспособлению для современного использования была бы возможна через согласование эскизных проектов с исполнительными органами государственной власти, однако в настоящее время на законодательном уровне такой порядок отсутствует.  

На конференции пришли к выводу, что размещение внешнего оборудования допустимо, но для каждого исторического здания решение должно быть индивидуальным в зависимости от местоположения и видовых характеристик объекта, особенностей его геометрической формы и архитектурных деталей как экстерьера, так и интерьера.

Устройство инженерных систем возможно, в том числе, путем интеграции в архитектуру здания: размещения на «скрытых» участках крыш, устройства дополнительных вентиляционных труб на кровле в единой стилистике с историческими, а также размещения на территории как элементов благоустройства.

Собственникам жилья в многоквартирных домах рекомендуется договариваться об устройстве единой системы кондиционирования, к которой единовременно либо постепенно смогут подключаться все жильцы, например, о централизованном устройстве вентиляционного короба на весь жилой дом с выводом на кровлю.

В случае размещения рекуператора в оконном заполнении индивидуальной квартиры рекомендуется предусмотреть сохранение рисунка расстекловки оконного заполнения, а вместо стекла следует использовать вентиляционную решетку, окрашенную в серый цвет (например, NCS S 6502-G).

Специалисты отметили, что наиболее сложным вариантом является размещение заведений общественного питания с кухней в уровне цокольного или первого этажей многоквартирного дома, так как объединение системы вентиляции заведения общественного питания недопустимо с вентиляцией жилых помещений. Возможно размещение оборудования на дворовых фасадах при условии, что оно не воспринимается с открытых городских пространств. Современные воздуховоды могут быть размещены по единому проекту, без нарушения предмета охраны, при этом они должны быть окрашены в цвет фасада, а диаметры и сечения - подтверждены расчетами.

С целью конструктивного взаимодействия заказчиков, подрядных организаций и исполнительных органов государственной власти при решении вопроса размещения инженерного и дополнительного оборудования на зданиях в Санкт‑Петербурге продолжится сотрудничество КГИОП и КГА с общественными организациями в части разработки соответствующих регламентов и правил, а также снижения административных барьеров.

В качестве докладчиков на конференции выступили:

Комиссарова Александра Николаевна – заместитель председателя КГИОП

Кириченко Елена Александровна – начальник Управления городской среды Комитета по градостроительству и архитектуре          

Верховинская Лилия Васильевна – главный специалист отдела Адмиралтейского района Управления по охране и использованию объектов культурного наследия КГИОП

Волкова Инна Дмитриевна – специалист 1-й категории отдела периферийных районов Управления по охране и использованию объектов культурного наследия КГИОП

Владимирская Ольга Павловна – директор по проектированию ООО «Cоюз Экспертов Северо-Запада»       

Редина Маргарита Владимировна – ведущий архитектор ООО «Cоюз Экспертов Северо-Запада»

Пасечник Игорь Леонидович - руководитель ООО «НИиПИ Спецреставрация»

Богуславская Анастасия Владимировна – генеральный директор, главный архитектор ООО «ПСК Наследие», член НП «Инженеры по отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, теплоснабжению и строительной теплофизике» (АВОК)

Лобацкий Иван Аркадьевич – первый заместитель директора СПб ГКУ «Городской мониторинговый центр» (СПб ГКУ «ГМЦ»)

Кишко Михаил Владимирович – технический директор ООО «ГК ТЕРЕМОК» в Санкт‑Петербурге

Вишневский Леонид Алексеевич – заместитель генерального директора по строительному контролю НО «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Также в конференции приняли участие эксперты:

Шангина Нина Николаевна – Председатель Совета   Союза реставраторов Санкт‑Петербурга

Ермошина Наталия Геннадьевна – начальник Управления проектирования СПб ГБУ «Ленсвет»

Жарков Тимур Николаевич – технический директор АО Юсистемс, член президиума НП «АВОК»

Дзядзько Наталия Альбертовна – директор СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры»

Орлова-Шейнер Мария Евгеньевна – исполнительный директор и PR Ассоциации «Объединение архитектурных мастерских», член Союза архитекторов Санкт‑Петербурга

Галкин Сергей Геннадьевич – исполнительный директор Kramarev Group, эксперт Межрегионального Института оконных и фасадных конструкций.