В Сыктывкаре подорожали квартиры хорошего качества на «вторичке»
А стоимость квадратного метра в новостройках снизилась. И снижение это было мизерным — на несколько рублей.
Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Орган статистики приводит данные по регионам в целом и отдельно — по столицам российских субъектов. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в Сыктывкаре в этом году.
Первичный рынок
В третьем квартале 2024-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила почти около 111 тысяч рублей — на 4,2 тысячи рублей больше, чем в конце 2023-го. Цены на «первичку» стабильно росли, однако в третьем квартале они снизились, правда, совсем незначительно — на 9 рублей за квадратный метр.
В этом году Росстат выделил отдельно новую категорию — квартиры улучшенного качества в новых домах. За третий квартал они подешевели на 7 рублей — «квадрат» по-прежнему стоит более 111 тысяч рублей.
Вторичный рынок
Средняя цена на вторичном рынке Сыктывкара, напротив, в третьем квартале увеличилась — на 1,3 тысячи рублей. С начала года «вторичка» подорожала на 1,8 тысячи рублей.
Ежеквартально росли цены на квартиры низкого качества, однако в третьем квартале рост замедлился. Если сравнивать с началом году, то стоимость «квадрата» выросла на 8,3 тысячи рублей. Теперь метр в самых дешевых квартирах стоит 77,5 тысячи рублей.
Жилье среднего качества за девять месяцев выросло в цене на 2,4 тысячи рублей за квадратный метр, теперь он стоит 97,1 тысячи.
Квартиры улучшенного качества после временного удешевления в третьем квартале снова подорожали. Стоимость квадратного метра составила 101,8 тысячи рублей. Но если сравнивать с началом года, то стоимость «квадрата» все еще будет ниже — на 1,1 тысячи рублей.
Согласно методологии Росстата, к квартирам низкого качества относятся квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома). Такие дома отличаются небольшими по площади квартирами, низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобными планировками (часто были спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (например, без горячего водоснабжения).
Квартиры среднего качества (типовые) — это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам. Они имеют улучшенную планировку (как правило, это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно со смежными комнатами), но в силу невысокого качества строительства они уступают квартирам в современных домах.
Квартиры улучшенного качества — это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой застройки с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (то есть более удобные и просторные по планировке квартиры). К этому типу квартир относятся также квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах. В таких домах выше качество применяемых стройматериалов и инженерных коммуникаций, улучшены характеристики (высота потолков, толщина стен), более развитая инфраструктура. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.
Кирилл Наумов
