Какие условия нужно соблюсти для регистрации прав на недвижимость в упрощенном порядке

В сыктывкарской общественной приемной прошла прямая линия, на которой специалисты регионального управления Росреестра рассказали об упрощенном порядке регистрации прав на жилые и садовые дома.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Коми Татьяна Ярукова объяснила, что законодательством предусмотрен уведомительный и упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость.

В первом случае застройщик направляет уведомление о начале и завершения строительства в орган местного самоуправления. После администрация направляет документы для учета и регистрации объектов недвижимости в соответствующее ведомство.

Те, кто регистрирует объект недвижимости по упрощенному порядку, пропускают этап с местной администрацией. Они сразу обращаются в орган регистрации прав.

Для использования упрощенного порядка требуется соблюсти ряд условий. Во-первых, земельный участок должен принадлежать застройщику на праве собственности или на праве аренды. Если право на землю в ЕГРН не зарегистрировано, застройщик предоставляет документы для регистрации прав как на дом, так и на участок.

Во-вторых, земельный участок должен располагаться в границах населенного пункта. В-третьих, земельный участок должен иметь определенный вид разрешенного использования: для садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства.

Также согласно закону для использования упрощенного порядка нужно установить точные границы земельного участка (посредством межевания) в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы узнать, можно ли вам использовать упрощенный порядок для регистрации прав на недвижимость, можно заказать выписку из Росреестра. Также это можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта».

Если вы убедились в том, что ваш участок подходит под упрощенный порядок, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет кадастровые работы и подготовит технический план, который нужно приложить к заявлению об упрощенном порядке. Также потребуется квитанция об оплате госпошлины в размере 1 тысячи рублей. Документы нужно отнести в МФЦ.

Кадастровый инженер может также сам подать документы в орган регистрации прав — это будет удобно для жителей отдаленных населенных пунктов.