Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое жесткое правило с 1 июня
В 90-е годы родители передали садовый участок своей дочери, и после приватизации она стала его собственником, будучи замужем. Спустя год супруги развелись, и теперь женщина планирует передать этот участок своей матери.
Юрист Ирина Сивакова разъясняет: если земельный участок был получен одним из супругов в период брака на праве постоянного пользования, а затем приватизирован, он считается совместно нажитым имуществом. В связи с этим, требование нотариуса о предоставлении согласия бывшего супруга на договор дарения такого участка вполне обоснованно.
Однако, позиция Верховного суда РФ несколько смягчает ситуацию. Согласно его разъяснениям, после официального расторжения брака нотариальное согласие бывшего супруга на совершение сделок с общим имуществом больше не требуется. Это означает, что женщина, владеющая приватизированным в браке участком, может заключить договор дарения со своей матерью и зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без получения согласия бывшего мужа.
Несмотря на это, бывший супруг сохраняет право оспорить данную сделку в судебном порядке в течение года. Для этого ему необходимо будет доказать, что одаряемый (в данном случае, мать) знал или должен был знать об отсутствии его согласия на дарение.
Чтобы избежать возможных судебных разбирательств и защитить свои права, важно тщательно документировать все этапы сделки. Рекомендуется собрать все необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок, факт расторжения брака, а также убедиться, что одаряемый был осведомлен о позиции бывшего супруга. Такая предосторожность позволит минимизировать риски и избежать оспаривания сделки в будущем, пишет sevastopolmedia.ru.
