Эксперт назвал три опасных вида квартир для покупки
Перед совершением сделки, необходимо проверить все документы
Есть три вида квартир, покупая которые нужно быть крайне осторожными. Об этом 12 сентября "Газете.Ru" рассказал инвестор в недвижимость, соучредитель УК "ДАЛИ" Алексей Давыдов.По его словам, первый вид - квартира после приватизации. Основной риск здесь - это наличие так называемых "отказников" от приватизации, то есть тех, кто имел право в ней участвовать, но отказался. Такие люди имеют право пожизненного проживания и пользования квартирой. И лишить их этого права нельзя.
Второй случай - квартира по наследству. Здесь опасно внезапное появление новых наследников, которые будут претендовать на квартиру, отметил эксперт. Особенно критично стоит относиться к покупке такой квартиры в первые три года после вступления в наследство, однако "сюрпризы" могут ждать и в более поздние сроки.
Третий вариант - квартира, купленная за счет средств материнского капитала. Опасность возникает тогда, когда родители не выделили доли детям в жилище, хотя обязаны сделать это по закону. В итоге, в лучшем случае, это приведет к затягиванию сроков сделки, в худшем - став совершеннолетними, дети предъявят права на свои доли в купленной квартире.
По словам эксперта, прежде, чем совершать сделку, необходимо проверить все документы, включая историю владения предыдущими собственниками. В первую очередь нужно изучать правоустанавливающие документы: договор приватизации, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, кредитный договор. "Также нужно изучать выписки из домовой книги, запрашивать выписку из ЕГРН и другие справки по квартире и продавцам", - добавил Давыдов.
