«Мертвые души» в кадастре не нужны
Об актуальных проблемах кадастрового учета и особенностях правоприменительной практики на «круглом столе», организованном Арбитражным судом Поволжского округа, рассказала начальник юридического отдела Кадастровой палаты по РТ Динара Хусаинова.
Одной из тем для обсуждения стала возможность снятия с кадастрового учета несуществующих земельных участков по решению суда. Ранее подобные иски зачастую оставались без удовлетворения. Юридический аргумент – отсутствие оснований для снятия с учета. Динара Хусаинова рассказала собравшимся, почему и в каких ситуациях удалить участок из кадастра просто необходимо. Снять с кадастрового учета земельный участок без вмешательства суда, лишь по заявлению правообладателя, возможно только в одном случае, если участок имеет статус «временный», то есть права на него еще не зарегистрированы. Во всех других случаях решение принимает суд. В том числе и в отношении несуществующих, бесхозных участков.
Возможность появления таковых в кадастре есть. Дело в том, что кадастр пополнялся разными способами: по материалам инвентаризации земельных участков, которая проводилась в конце прошлого века, по заявлениям правообладателей и иных лиц, по данным Единого государственного реестра прав. В последнем случае речь идет об участках, права на которые зарегистрированы без проведения кадастрового учета, например, лесные участки.
Так, несуществующий земельный участок мог оказаться в базе, если материалы инвентаризации были ошибочны. Или один и тот же участок был внесен разными способами (при отсутствии границ обнаружить идентичность не всегда возможно), и образовался дубль, то есть двойник. Участки, которых по факту нет, становятся препятствием для кадастрового учета реально существующих. Поэтому вопрос снятия с учета несуществующей земли весьма актуален. В настоящее время Кадастровая палата по РТ совместно с муниципалитетами проводят работу по выявлению таких участков.
Динара Хусаинова также рассказала о правоприменительной практике исправления кадастровых ошибок в границах участков в судебном порядке, подчеркнув, что кадастровая ошибка – это ошибка при расчетах координат, зафиксированная в документе, а не спор о границах и праве.
