Томичи стали чаще покупать 1-комнатные квартиры в I полугодии 2020г
Томичи в первом полугодии 2020 года в Томске в 66% покупали жилую недвижимость в Октябрьском и Ленинском районах областного центра; покупательский спрос сместился с двухкомнатных квартир на однокомнатные, а цены на жилье продолжают расти, говорится в обзоре рынка жилой недвижимости, подготовленном "Бюро оценки "ТОККО"
ТОМСК, 28 июл – РИА Томск, Ольга Трепова. Томичи в первом полугодии 2020 года в Томске в 66% покупали жилую недвижимость в Октябрьском и Ленинском районах областного центра; покупательский спрос сместился с двухкомнатных квартир на однокомнатные, а цены на жилье продолжают расти, говорится в обзоре рынка жилой недвижимости, подготовленном "Бюро оценки "ТОККО", находящемся в распоряжении редакции.Кировский и Советский "отстают"По данным обзора, более 66% сделок по итогам первого полугодия 2020 года было зафиксировано в Октябрьском и Ленинском районах (35% и 31% соответственно), 34% приходится на Кировский и Советский районы Томска (14% и 20% соответственно). Эксперты бюро связывают такое распределение с отсутствием вводимого в эксплуатацию жилья в традиционно наиболее привлекательных Кировском и Советском районах."По количеству сделок по итогам первого полугодия 2020 года, основная доля приходится на однокомнатные квартиры (42%), доля двухкомнатных и трехкомнатных составила 36%, 22% соответственно. Возврат спроса на однокомнатные квартиры свидетельствует о преобладании инвестиционной составляющей спроса, такт как ранее спрос был больше на двухкомнатные квартиры", – говорится в материалах обзора.
Отмечается, что во втором квартале 2020 года на рынке прослеживается традиционная дифференциация стоимости одного квадратного метра квартир в зависимости от количества комнат. Так, однокомнатные стали более дорогими. Средняя стоимость одного "квадрата" в однокомнатной составила 66 058 рублей, а в двух и трехкомнатных квартирах – 56 036 и 54 018 рублей соответственно.Отрыв "однокомнатного метра"
"Увеличившийся "разбег" удельной стоимости жилья по количеству комнат – "отрыв однокомнатного метра" – свидетельствует о том, что покупатели вложились в наиболее доступный с точки зрения стоимости объекта в целом сегмент, то есть в однокомнатные или малогабаритные квартиры. Но это самый нестабильный по стоимости сегмент на рынке жилья", – пояснил РИА Томск завкафедрой экономики Института экономики и менеджмента Томского госуниверситета Дмитрий Хлопцов.
Он также отметил, что в кризисных ситуациях люди стремятся инвестировать деньги в недвижимость, "срочно бросаясь купить, что осталось", тем самым поднимая цену, а потом происходит закономерный откат цен. По его словам, оснований ожидать надежного повышения платежеспособного спроса на рынке недвижимости не приходится, а вот повышение предложения на вторичном рынке "весьма возможно".
Эксперт добавил, что средняя стоимость жилья в Томске во втором квартале продолжила рост, начавшийся в начале этого года. Если в конце марта этот показатель составлял 58 197 рублей за один квадратный метр, то в конце июня стоимость выросла до 63 384 рублей за "квадрат".
Ранее сообщалось, что ряд причин, в частности, снижение ставок на ипотеку, рост курсов валюты и паника из-за боязни обесценивания национальной валюты привели к росту цен на жилье в Томске: в первом квартале 2020 года средняя стоимость жилья в Томске превысила показатели конца 2019 года. В конце марта этот показатель составил 58,2 тысячи рублей за квадратный метр (для сравнения в конце декабря 2019 года – "квадрат" жилья стоил 55,6 тысячи рублей).
Также сообщалось, что по количеству сделок по итогам первого квартала 2020 года, основная доля приходилась на двухкомнатные квартиры (48%), доля однокомнатных составила 32%, трехкомнатных – 21%
