Эксперт: индивидуальные дома в пригороде Томска стоят дешевле квартир
Стоимость квадратного метра индивидуального жилья в пригороде Томска на 20 тысяч рублей ниже, чем "квадрат" квартиры. Однако рост спроса на такие дома тормозят опасения покупателей лишиться "городского" комфорта, об этом РИА Томск рассказал завкафедрой Института экономики и менеджмента ТГУ, директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов
ТОМСК, 9 июл – РИА Томск. Стоимость квадратного метра индивидуального жилья в пригороде Томска на 20 тысяч рублей ниже, чем "квадрат" квартиры. Однако рост спроса на такие дома тормозят опасения покупателей лишиться "городского" комфорта, об этом РИА Томск рассказал завкафедрой Института экономики и менеджмента ТГУ, директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов. "Мы только что оценивали дом для выкупа в Зональной Станции. Отличный дом, 150 квадратных метров, с шикарной отделкой, с коммуникациями, с мебелью. Цена за квадратный метр – 60 тысяч рублей. Квартира в той же Зональной Станции стоит 80 тысяч за "квадрат", – сказал Хлопцов. Однако спрос на индивидуальное жилье тормозит отсутствие привычного комфорта квартир. По мнению эксперта, люди отвыкли жить в частных домах. Ведь их надо обслуживать исключительно собственными силами. "В многоэтажках есть ТСЖ или УК. И все коммунальные вопросы решают они, как – это иной вопрос. Но в частном доме все придется делать самостоятельно: зимой снег убирать, крышу чистить, решать вопросы с водопроводом и так далее. Все самому. Горожане к этому не привыкли, их проблемы решают управляющие компании", – считает Хлопцов. Эксперт уверен, когда возле Томска возникнет загородный поселок с хорошей управляющей компанией, которая будет заниматься всеми бытовыми вопросами собственников индивидуальных домов, тогда у томичей и повысится интерес к такому жилью. Это же приведет к уравниванию цен с квартирами. Не под ключ, а по заказу Хлопцов отметил, что запрос на частные дома резко возрос во время пандемии, весной-летом 2020 года. В то время риелторы могли продать такое жилье на 60% дороже. Но когда томичи поняли, что хорошего комфортного загородного жилья не так уж и много, а уединиться можно и в своих квартирах, интерес снова снизился. Следствием этого стало то, что застройщики перестали возводить в пригороде дома "под ключ" для будущей продажи. Компании переключились на удовлетворение индивидуальных запросов, то есть на стройку по заказу. "Сначала был принцип "Строим и продаем". Затем компании поняли, что это невыгодно. И они перешли к принципу "Выбрал, оплатил? Тогда строим!" – отметил Хлопцов.
