Эксперт: в 2023 году рынок ипотеки на ИЖC вырастет на 80%

Объем рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 миллиардов рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в восемь раз – продажи рекордного по спросу 2021 года, сообщил начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин

ТОМСК, 22 июн – РИА Томск. Объем рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 миллиардов рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в восемь раз – продажи рекордного по спросу 2021 года, сообщил начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ Сергей Бабин. По его словам, сейчас спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России растет: так за первое полугодие 2023 года объем рынка ипотеки на частное домостроение составил около 154 миллиардов рублей, что более чем в четыре раза превышает результат за аналогичный период 2022 года и в 14 раз – первого полугодия рекордного 2021 года. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой сейчас оформляется более 90% кредитов на ИЖС. "По оценке ВТБ, потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тысяч домов в год – это примерно в 1,6 раза выше, чем мы видим сейчас. Считаем, что реализовать этот потенциал и сделать возведение частных домов более доступным и безопасным для всех сторон позволит внедрение комплекса мер. Снизить затраты профессиональных застройщиков поможет привлечение к процессу региональных властей: например, в части выделения территорий с дорогами и коммуникациями", – сказал Бабин. Эксперт считает, что в 2023 году рынок ипотеки на ИЖC вырастет на 80%, достигнув 250 миллиардов рублей. При этом доля ипотеки на частные дома по-прежнему остается достаточно низкой: по оценке ВТБ, по итогам первого полугодия она выросла на 2,4 процентных пункта и составила всего 6% от общего объема продаж. По его мнению, для физлиц сдерживающими факторами выступают недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы, а также повышенные требования банков; для девелоперов – высокая капиталоемкость на этапе строительства, невысокая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. "Стимулировать активность банков на рынке ИЖС способно развитие механизма проектного финансирования. Сделать же условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ. Например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках "Ипотеки с господдержкой-2020" и "Дальневосточной ипотеки", при этом требования к залогу по программам отличаются", – отметил Бабин