Эксперт: цены на жилье в Томске в 2024г держатся, в 2025-м – упадут
Цены на недвижимость в Томске из-за ситуации с ипотекой пока замерли, однако в 2025 году ожидается кризис – когда люди перестанут брать ипотеку и продавцы жилья будут вынуждены снижать стоимость, считает директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов
ТОМСК, 10 ноя – РИА Томск. Цены на недвижимость в Томске из-за ситуации с ипотекой пока замерли, однако в 2025 году ожидается кризис – когда люди перестанут брать ипотеку и продавцы жилья будут вынуждены снижать стоимость, считает директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов. Ранее сообщалось, что в 2024 году Банк России несколько раз поднимал ключевую ставку. Последний раз – 25 октября – с 19% до 21%. И это было максимальное значение в истории страны. По данным "Известий", на 1 ноября 2024 года средняя рыночная банковская ставка на покупку вторичного жилья уже превышает 23%. В октябре и ноябре банки ужесточили условия, убрав многие льготные предложения с низкими ставками. "Раньше по ипотеке у нас покупали до 70-80% жилья на первичном рынке и до 50% на вторичном рынке. Сейчас этот спрос просто с рынка ушел, его нет, и сделок нет, что сразу рождает по экономике снижение цены. Но сказать так, что стоимость жилья у нас упала, нельзя все-таки. Она приостановилась, потому что ни строители, ни те люди, кто инвестировал раньше в жилье, не хотят себе больших убытков", – сказал Хлопцов. При этом он подчеркнул, что продавцы в 2024 году готовы уступать по цене. И если раньше скидка на рынке жилья достигала 2-4%, и это был "супермаксимум", то сейчас может быть и до 8%. То есть люди готовы в два раза больше скидывать, если есть реальный покупатель. В целом же, по мнению Хлопцова, брать ипотеку на покупку жилья сегодня – "это безумие". Даже если есть половина стоимости квартиры, все равно получится довольно большой кредит. Эксперт считает, что ощутимые для рынка недвижимости изменения с падением цен ждут томичей в 2025 году. "Эти 3-4 месяца действовали еще ипотечные одобрения по старым ставкам. И еще в сентябре люди покупали по кредитам, одобренным под 6%. Поэтому на самом деле явный, скажем так, кризис на рынке жилья будет только, наверное, в следующем году, когда ставка такая же будет высокая, и когда люди перестанут покупать на рынке вообще", – сказал Хлопцов. Что касается стоимости жилья в Томске, эксперт рассказал, что, по данным на 1 октября 2024 года, среднее значение цен на жилую недвижимость в Томске – 120,3 тысячи за квадратный метр. На первичном рынке средняя стоимость "квадрата" – 129,2 тысячи рублей, на вторичном – 119,2 тысячи рублей
