Эксперты назвали 7 признаков «опасного» жилья

Рассказываем, какую недвижимость следует покупать с особой осторжностью

Эксперты назвали 7 признаков «опасного» жилья. По их словам, рискованно приобретать недвижимость на аукционах и у пожилых людей, а также купленные на маткапитал, приватизированные и подаренные квартиры и дома, сообщает РБК.

Такие проблемы касаются сделок с недвижимостью на вторичном рынке жилья. Приобретая квартиру или дом у собственника, необходимо тщательно проверять все документы и при сомнении стоит отказаться от покупки и не рисковать своими деньгами.

Так, рискованно покупать квартиры на аукционах, которые банки выставляют на торги. Как правило, это та недвижимость, за которую ее бывший владелец не смог выплатить ипотеку. Для новых приобретателей жилья такая ситуация может быть довольно нервной, так как нередко предыдущие собственники пишут жалобы по поводу действий банка, обращаются в суд и всячески пытаются вернуть себе потерянное жилье.

Также только что полученная в наследство недвижимость, выставленная на продажу, может оказаться с неприятной историей: у бывшего хозяина квартиры могут оказаться неизвестные основной семье дети или родственники, и часто жилье продают с целью избежать дележа или оспаривания наследства.

Покупая квартиру по доверенности, можно попасться на удочку мошенников. Эксперты недвижимости советуют проводить такие сделки только через нотариуса, который может проверить все необходимые документы и законность выданной доверенности и, кроме того, грамотно составить договор купли-продажи.

Опасной может быть и квартира, купленная на материнский капитал. В том случае, если при приобретении такого жилья родители не предоставили в нем долей своим детям, сделку купли-продажи могут признать недействительной из-за нарушения обязательств перед Пенсионным фондом. При такой покупке необходимо внимательно проверить все документы данного объекта.

При покупке подаренной квартиры тоже возникает вероятность серьезного риска, особенно если квартира подарена не родственнику. Чтобы исключить всяческие возможные махинации, нужно пообщаться с самим дарителем и убедиться, что на него не оказывалось давления или он не был введен в заблуждение.  Если даритель странно отвечает, почему и при каких обстоятельствах он совершил такую сделку, от покупки такого жилья лучше отказаться.

Опасно покупать и квартиру у пожилого человека, так как сделку могут оспорить его родственники, да и сам продавец впоследствии может заявить, что не осознавал своих действий из-за возраста. При этом суд часто принимает сторону именно пожилого человека.

И, наконец, подозрительной кажется квартира, у которой за недолгий срок сменилось много собственников. Практически всегда  у такого жилья есть какая-то неприятная история, которая может привести к расторжению всех сделок с данной недвижимостью. В таком случае также надо провести тщательный анализ всех документов на квартиру.