Как работает в Тульской области система эскроу-счетов
Новая схема стала своеобразной страховкой для владельцев будущих квартир
Эксперты подвели промежуточные итоги строительства жилья с использованием эскроу-счетов. То есть деньги дольщика лежат в банке, и банк полностью отвечает и за их сохранность, за возврат в случае каких-либо проблем с застройщиком. По внедрению нового механизма проектного финансирования Тула вышла на 5 место в Центральном федеральном округе. Как обезопасили деньги вкладчиков, и почему понятие «обманутый дольщик» должно стать анахронизмом, рассказывает наш корреспондент Юрий Безбородых.
Сейчас многоэтажку по улице Первомайской ещё не сдали, но у каждой квартиры уже есть хозяин: жильё продавали параллельно с возведением здания. Компания сначала разработала проект дома, одобрила его в банке и получила кредит. А по мере строительства и реализации квадратных метров частично гасила обязательства по займу. Специалисты называют такую схему проектным финансированием.
Так на улице Первомайской появился целый мини-квартал, последнюю очередь которого сдают в эти дни. Проектное финансирование стало первой альтернативой договору долевого участия, когда покупатель приобретал квартиру в ещё не построенном доме и фактически финансировал возведение здания. Клиенты шли на риск - ведь на этапе котлована квадратные метры стоят дешевле. Но при банкротстве застройщика люди оставались и без денег, и без жилья. Тех, кто попал в подобную ситуацию, называют обманутыми дольщиками. Ещё недавно эта проблема была актуальна для всей страны, и Тула здесь – не исключение. Решением стал доработанный механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.
Павел Мусиенко, начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору, рассказывает, что главное преимущество новой схемы финансирования, которая вступила в действие с июля прошлого года - это разделение денег дольщиков и застройщика. Деньги дольщика теперь лежат в банке, который полностью отвечает за их сохранность и возврат клиенту в случае каких-либо проблем с застройщиком.
При покупке квартиры в недострое деньги ложатся на специальный счёт в кредитной организации. А застройщик под эти гарантии привлекает заёмные средства на выгодных условиях. После сдачи дома он получает средства с эскроу-счетов, гасит обязательства перед банком и получает прибыль. Покупатели же въезжают в новоприобретённые квартиры. Уже сейчас по такому механизму строят треть новых объектов в области. По прогнозам экспертов, подобная схема должна полностью решить проблему обманутых дольщиков в течение нескольких лет.
