Тулякам рассказали о возможности построить дом в лесу
Кадастровая палата по Тульской области рассказала, что нужно сделать чтобы построить свой дом в лесу.
В ведомстве сообщили, что при соблюдении правил гражданам не запрещено возводить свои жилища в лесу. Но нужно внимательно отнестись к постройке, чтобы дом не пошёл под снос.
Для начала следует разобраться в категориях земель. Так, дом для постоянного проживания может быть построен только на участке категории "земли населенного пункта" с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, либо ведения садоводства. Поэтому для начала необходимо выяснить, кто собственник земли и к какой категории относится понравившийся участок. Получить эти сведения можно в государственном лесном реестре и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Однако объекты из лесного реестра не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом сделок. Регистрация права в ЕГРН - единственное доказательство собственности на недвижимость. Данные этих двух систем могут отличаться, поэтому информацию лучше проверить в обоих реестрах.
Важно, что если на обоих ресурсах участок входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
В случае, когда в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН это земля населенного пункта или садового товарищества, по "лесной амнистии" приоритетная информация в реестре недвижимости. Но только если права на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Если же у участка в лесу категория "земля населенного пункта", гражданин может её купить или арендовать и построить дом. А в ситуации, когда участок входит в садовое товарищество, можно вступить в ТСЖ. По закону такие земельные участки распределяются только между членами Садоводческого некоммерческого товарищества.
Если же в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН нет данных, приоритетом обладают правоудостоверяющие или правоустанавливающие документы на земельный участок, полученные до 1 января 2016 года. Это договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги - всё, что указывает на права владения участком.
Фото: Фотодженика автор littleny
