Юридическая чистота: все, что нужно знать о покупке квартиры
Приобретение квартиры на вторичном рынке всегда связаны с рисками, поэтому специалисты рекомендуют перед заключением сделки провести ряд проверок, которые помогут избежать проблем. Генеральный директор компании "ТулЗемПроект" Татьяна Власова рассказала Тульской службе новостей о том, что надо знать и на какие нюансы следует обращать внимание при выборе и покупке квартиры.
Что такое юридическая чистота сделки
Юридическая чистота сделки – это отсутствие ограничений, обременений и других правовых препятствий на заключение договора купли-продажи. По словам эксперта в области сделок с недвижимостью Татьяны Власовой, спешка при покупки квартиры недопустима.
"Перед внесением задатка за жилье и принятием решения о покупке, очень важно понять, насколько объект, который вы собираетесь приобрести, чист с юридической точки зрения: есть ли на нем обременения, банкротство или другие аспекты, препятствующие законному заключению сделки", – объяснила Татьяна Власова.
Что может помешать заключению сделки купли-продажи
Один из главных аспектов, на который стоит обратить внимание в первую очередь, это обременение – запрет на совершение сделок.
"Обременение могут накладывать различные госорганы, например, суды. При этом самое распространённое обременение на сегодняшний день – это ипотека и банкротство. Если квартира находится в залоге у банка или в аресте у приставов, то регистрацию сделки купли-продажи совершить не получится", – уточнила эксперт.
Второй момент, который необходимо проверить сразу – это наличие и законность перепланировок.
"На рынке вторичного жилья самовольная перепланировка и переустройство – не редкость. Если продавец рассказывает о том, что креативно благоустроил квартиру, например, утеплил лоджию или соединил кухню с залом, то у него необходимо запросить документы, подтверждающие законность внесенных изменений. Не стоит это брать на себя, так как некоторые работы узаконить невозможно даже через суд. В этом случае придется возвращать все к первоначальному виду, а это дополнительные расходы".
В Тульской области были случае, когда из-за незаконной перепланировки сделки расторгали, покупателей выселяли и за счет продавца приводили жилье надлежащее состояние. Подробнее о незаконных перепланировках читайте в материале: "Что тулякам нельзя делать в собственных квартирах?".
Как проверить юридическую чистоту квартиры
Для проверки юридической чистоты недвижимости необходима выписка из ЕГРН, в которой содержится официальная информация об объекте недвижимости.
"Именно выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости покажет данные о владельце или владельцах квартиры – только они имеют право продать свою собственность. В документе можно будет увидеть наличие обременений и арестов, познакомиться с данными из техпаспорта, в том числе получить сведения о перепланировках", – рассказала Татьяна Власова.
Как и кто может получить выписку из ЕГРН
Для получения выписки из ЕГРН необходимо через МФЦ обратиться в Росреестр. При этом нужно будет назвать кадастровый номер объекта недвижимости и заплатить госпошлину. Сведения из ЕГРН открытые, доступ к ним по запросу может получить любой желающий. Время ожидания ответа примерно 35 дней. срок исполнения выписки 5 рабочих дней.
"Конечно, можно обратиться в Росреестр самостоятельно, но лучше всего проверку юридической чистоты недвижимости доверить специалистам. Во-первых, это сэкономит время. Во-вторых, эксперт более профессионально проанализирует данные, сможет запросить дополнительные сведения и при необходимости дать гарантию на свою работу. В компании
"ТулЗемПроект" в проверке объекта недвижимости участвуют и юристы, и кадастровые инженеры, и другие специалисты, которые стоят на страже интересов клиента. Они также могут проверить, не состоит ли продавец в процедуре банкротства", – подчеркнула Татьяна Власова.
Проверка юридической чистоты недвижимости – это то, чем пренебрегать нельзя. Это занимает немного времени и недорого стоит, а в итоге защищает от множества проблем, среди которых может быть отказ в регистрации сделки, потеря задатка за недвижимость, признание сделки незаконной.
Записаться на бесплатную консультацию по проверке юридической чистоты недвижимости в Туле можно по телефону 717-017.
Читайте на сайте Тульской службы новостей по теме:
Штрафы за остекление балконов: что изменилось для туляков с марта 2022 года
Строительство жилого дома на сельхозземле: что об этом нужно знать тулякам
Туляки могут оформить право собственности на "временный" земельный участок
Юрист по недвижимости: кто поможет тулякам защитить право собственности Эксперт рассказал, можно ли лишиться земельного участка из-за нестыковок в кадастровом плане
Как узаконить перепланировку и построить дом без лишних трат – советы опытного проектировщика
