Пять главных правил для тех, кто собрался покупать дом
Весна – время приобретения дач, домов, участков для ИЖС. Тульская служба новостей совместно с компанией "ТулЗемПроект" подготовила памятку с правилами, которые помогут избежать неприятностей при выборе и покупки недвижимости.
1. Не верить на слово, заказывать выписку из ЕГРН
Для проверки юридической чистоты недвижимости необходима выписка из ЕГРН, в которой содержится официальная информация об объекте недвижимости – отдельно на каждый объект: на постройку и на землю.
"Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости содержит в себе информацию о владельцах недвижимости, обладающих правом на продажу объекта. В выписке также можно получить сведения о наличии запрета на проведение сделок. Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо через МФЦ обратиться в Росреестр. Для этого нужно назвать кадастровый номер объекта недвижимости и заплатить госпошлину. Сведения из ЕГРН открытые", – пояснила генеральный директор компании "ТулЗемПроект" Татьяна Власова.
Кроме того, в выписке ЕГРН указан вид разрешенного использования. Например, земли сельскохозяйственного назначения для ИЖС не подойдут.
2. Проверять в натуре
При покупке земли лучше не экономить и обратиться за помощью к геодезисту, который вынесет границы участка в натуру и сравнит с тем, что показывает продавец.
"При покупке не отмежёванного участка – продавец может показывать одни границы, а в итоге при межевании они окажутся совсем другими. При приобретении отмежеванного участка нужно проверить соответствие вынесенных границ с теми, что указаны в выписке из ЕГРН. При расхождении сначала нужно исправить ошибки, а затем оформлять сделку купли-продажи. В любом случае нужна помощь геодезиста. Потратив на проверку несколько тысяч рублей, можно застраховать себя от проблем, которые грозят принести убытки в сотни тысяч", – предупредила специалист.
3. Внимательно изучать документы
Продавец обязан предъявить покупателю кадастровый паспорт. Его данные также необходимо сравнить с тем, что находится на местности.
"В техническом документе на землю содержится информации обо всех постройках, которые расположены на его территории. Бани, беседки, сарай, теплицы на фундаменте, не внесенные в реестр, являются незаконными. В кадастровом паспорте объекта капитального строительства указаны площадь, этажность, планировка дома – все перепланировки и реконструкции тоже должны быть согласованы, официально зарегистрированы".
4. Не рассчитывать на прежние договорённости с соседями
Если продавец рассказывает о личных многолетних устных договоренностях с соседями, то рассчитывать на них не стоит.
"Неизвестно какие отношения сложатся с соседями у вас, поэтому все договорённости должны быть узаконены и зарегистрированы в Росреестре. Например, есть такой документ, как сервитут – это соглашение между соседями, которое дает доступ к одному участку через другой. Он может быть и платным, и бесплатным, но обязательно должен быть зарегистрирован в Россреестре", – подчеркнула Татьяна Власова.
5. Не спешить и не экономить на проверке юридической чистоты объекта
Проверка юридической чистоты недвижимости – это обязательное условие перед заключением любых соглашений, даже предварительных.
"Проверка объектов недвижимости на юридическую чистоту, если ее доверить профессионалам, занимает немного времени и стоит недорого, но в результате защищает от целого ряда проблем, среди которых и отказ в регистрации сделки, и потеря задатка за недвижимость, и, спустя время, признание сделки незаконной. В компании
"ТулЗемПроект" такую проверку осуществляет группа сотрудников: и юристы, и кадастровые инженеры, и геодезисты, которые либо защитят от заведомо неудачной покупки, либо одобрят удачный выбор", – порекомендовала Татьяна Власова.
Записаться на бесплатную консультацию по проверке юридической чистоты недвижимости в Туле можно по телефону 717-017.
Ранее Тульская служба новостей рассказывала о том, как проверить юридическую чистоту квартиры.
Читайте на сайте Тульской службы новостей по теме:
Штрафы за остекление балконов: что изменилось для туляков с марта 2022 года
Строительство жилого дома на сельхозземле: что об этом нужно знать тулякам
Туляки могут оформить право собственности на "временный" земельный участок
Юрист по недвижимости: кто поможет тулякам защитить право собственности
Эксперт рассказал, можно ли лишиться земельного участка из-за нестыковок в кадастровом плане
Как узаконить перепланировку и построить дом без лишних трат – советы опытного проектировщика
Оформление права собственности: как зарегистрировать недвижимость в Туле
"Как не купить кота в мешке": Тулякам рассказали, зачем нужны геодезисты
Оценка недвижимости в Туле – рекомендации по выбору специалиста
