Как не попасть в ловушку при покупке коммерческой недвижимости? Рекомендации для предпринимателей
Покупка коммерческой недвижимости всегда связана с серьезными рисками. На что обращать внимание при выборе объекта для бизнеса Тульской службе новостей рассказал специалист по вопросам недвижимости, генеральный директор компании "ТулЗемПроект" Татьяна Власова.
Проверьте все!
При покупке недвижимости для ведения бизнеса покупатель должен четко понимать, что приобретенная площадь с обременениями, с незарегистрированной реконструкцией, с несогласованными перепланировками, грозит серьезными проблемами, в том числе финансовыми. Проверить юридическую чистоту недвижимости можно самостоятельно, но лучше воспользоваться помощью специалистов.
"Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости проводится по двум направлениям. С одной стороны, нужно проверить продавца, с другой – сам объект: строение и землю по отдельности. Часть информации есть в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ. В компании "ТулЗемПроект" в анализе документов принимают участие различные специалисты: юристы, кадастровые инженеры, геодезисты. При этом дополнительно используются специализированные сервисы и базы данных", – рассказала Татьяна Власова.
Эксперты помогут выяснить есть ли у продавца право продажи, имеются ли обременения, которые запрещают совершать сделки с недвижимостью и насколько соответствует реальная картина информации в официальных документах.
Подводные камни при покупке коммерческой недвижимости
Эксперты рекомендуют доверить проверку и анализ документов незаинтересованной стороне, которая поможет сделать наиболее правильные выводы.
"Например, на первых этажах центральных улиц часто встречаются магазинчики с вынесенной вперед входной зоной, с красивыми рекламными вывесками. Покупатель видит все это и принимает решение о приобретении. В итоге может оказаться, что входная зона вне закона, рекламная вывеска не согласованна, и по факту предпринимателю достанется лишь коммерческая площадь на первом этаже и обязанность устранить незаконно возведенные конструкции", – предупредила специалист по недвижимости.
Татьяна Власова отметила, что согласовать уже построенный "тамбур" магазина на первом этаже очень сложно – необходимо разрешение всех жильцов многоквартирного дома. В связи с этим понравившиеся площади проверять нужно очень тщательно.
"Также не стоит рассчитывать на заверения продавцов о том, что можно снести пару стен и получить отличную площадь для супермаркета. Сначала проверьте, законно ли вносить такие изменения и сколько будет стоить перепланировка", – добавила Татьяна Власова.
Специалисты также напоминают, что устные договорённости прежних владельцев с "соседями по бизнесу" с покупкой недвижимости теряют свою силу.
"Если продавец, имеющий право на часть площади, объясняет, что по договоренности его собственностью является определенные кабинеты и определенная территория коридора, то надо просить письменные, зарегистрированные в Росреестре подтверждения данной информации. Иначе можно оказаться владельцем совсем не того, что хотелось купить".
По словам Татьяны Власовой, проверка юридической чистоты объекта имеет множество нюансов. На их изучение стоит потратиться, для того, чтобы в будущем обезопасить себя от самых разных проблем.
Записаться в
"ТулЗемПроект" на бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью в Туле и Тульской области можно по телефону 717-017.
Ранее Тульская служба новостей рассказывала о том, что такое юридическая чистота.
Читайте на сайте Тульской службы новостей по теме:
Пять главных правил для тех, кто собрался покупать дом
Строительство жилого дома на сельхозземле: что об этом нужно знать тулякам
Эксперт рассказал, можно ли лишиться земельного участка из-за нестыковок в кадастровом плане
Как узаконить перепланировку и построить дом без лишних трат – советы опытного проектировщика
Оформление права собственности: как зарегистрировать недвижимость в Туле
"Как не купить кота в мешке": Тулякам рассказали, зачем нужны геодезисты
Оценка недвижимости в Туле – рекомендации по выбору специалиста
