Как проверить квартиру перед покупкой: риелторы назвали порядок действий
За прошлый год число мошенничеств с жильем в России выросло на 18%
Подобные объявления на сайтах недвижимости риелторы обычно пропускают или откладывают на крайний случай. Ведь описание оставляет клиента без ответов на главные вопросы: какой год постройки, этаж, квадратура, есть ли перепланировка и развитая инфраструктура по соседству. Если при поиске жилья клиента все устраивает, можно переходить к просмотру и знакомству с владельцем. Чтобы не быть обманутым риелторы советуют сразу задать два вопроса: какая причина продажи жилья и куда планируют переехать жильцы дальше.
После беседы – нужно запросить у собственника документы. А дальше проверить квартиру: участвует ли она в банкротстве, прописаны ли в ней люди, есть ли долги по капремонту и обременения. Это также может стать причиной приостановки сделки. Самое распространенное обременение это ипотека. Такой вид считается добровольным – собственник расплачивается за жилье деньгами банка, а квартира находится у него в залоге. Так же обременением считаются сервитут - право на ограниченное пользование участком - и арест. Накладывается он судом, приставами или таможенными органами.
Обременения и ограничения видны в выписке ЕГРН. Заказать ее можно в МФЦ, в электронном виде с помощью портала Госуслуг или на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать раздел «Порталы и сервисы» – зайти в справочную информацию по объектам недвижимости и вбить данные: адрес или кадастровый номер. Если в самом низу открытого окна будет написано только «собственность», значит, обременений на жилище нет. Но, как уверяют риелторы, долговые обременения - не так страшны. Они закреплены за предыдущим собственником. А вот долги по капремонту - за недвижимостью. И новым владельцам их придется погасить.
