Как военным купить квартиру за счёт государства
Служба в армии всегда была почётной для мужчин. А сегодня кадровые военные могут рассчитывать как на различные льготы в виде бесплатной медицины, отдыха в санаториях и т. д., так и на помощь государства при покупке жилья. Благодаря Федеральному закону «О накопительной системе жилищного обеспечения военнослужащих», возможности контрактников ВС РФ были расширены. Теперь военным не нужно ждать получения собственного жилья по выслуге лет, а можно купить квартиру воспользовавшись программой «Военная ипотека». И самое приятное в этой программе это то, что пока заемщик состоит на службе, ему не придётся тратить свои деньги на погашение ежемесячных ипотечных платежей, за него это делает Министерство обороны. И конечно у большинства возникает много вопросов: как получить военную ипотеку? На какие жилые комплексы она распространяется? Могут ли отказать в получении? Разобраться в нюансах и ответить на эти вопросы простым и понятным языком нам помогла Лира Ахметова, коммерческий директор ГК «Жилой Квартал». Кто может воспользоваться программой «Военная ипотека»? — Оформить «Военную ипотеку» могут кадровые военные, сотрудники Росгвардии и ФСБ независимо от звания, состава семьи, выслуги лет и наличия собственной недвижимости. Кроме того, согласно поправкам, принятым в конце 2022 года, участники боевых действий и операций могут получить целевой жилищный заём сразу после включения в НИС. При этом автоматически в реестр НИС попадают: окончившие военные училища и получившие офицерское звание при заключении первого контракта о прохождении военной службы после 1 января 2005 года; сотрудники Росгвардии и ФСБ; прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года; военнослужащие, вернувшиеся на службу из запаса, ранее не получали выплаты и не воспользовались правом стать участником НИС; военнослужащие по контракту, получившие офицерское звание после 1 января 2008 года. Категории, которым для включения в НИС необходимо подать рапорт на имя командира воинской части: сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года; прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность службы по контракту на 1 января 2005 года составляет менее трех лет. По истечении 3 лет после вступления в накопительно-ипотечную систему, каждый участник имеет право воспользоваться военным сертификатом в качестве первоначального взноса за квартиру. Накопления состоят из ежемесячных взносов государства и дохода от их инвестирования. При этом размер взноса не зависит от звания, рода войск и выслуги лет. Каждый год сумма индексируется согласно размеру инфляции. Так, в 2005 году, годовая субсидия была 37 тыс. руб. К 2010 году выросла до 175 тыс. руб. А на сегодняшний день составляет 349 614 рублей в год или 29 134,5 рублей в месяц. Размер накоплений на счете военнослужащего можно узнавать ежегодно в воинской части. Какое жильё можно приобрести с помощью программы «Военная ипотека»? — По программе «Военная ипотека» вы можете приобрести квартиру, как на вторичном рынке недвижимости, так и в новостройках аккредитованных Росвоенипотекой, либо жилой дом или таунхаус с земельным участком. Важно, что правила программы позволяют купить недвижимость в любом регионе по вашему желанию. А некоторые банки даже дают возможность направить полученные деньги в счёт погашения ранее оформленного жилищного кредита. — Например, вы стали участником НИС в январе 2020 года и на сегодняшний день на вашем счёте уже накопилась сумма 1 044 208 рублей, которые вы можете использовать в качестве первоначального взноса. Этой суммы вам хватит, чтобы полностью покрыть первоначальный взнос за двухкомнатную квартиру в готовом доме ЖК «Михайловка Green Place». А ежемесячные платежи в размере 29 134,5[1] рубля будут оплачиваться Министерством обороны. А благодаря ежегодной индексации в последующие годы сумма ежемесячного платежа станет меньше суммы выделяемой государством, поэтому излишек будет идти в счёт частично-досрочного погашения кредита, что поможет рассчитаться быстрее. Использование сертификата «Материнский капитал» при оформлении программы «Военная ипотека» — Если в вашей семье недавно родился ребёнок, то вместе с программой «Военная ипотека» вы можете использовать сертификат на материнский капитал, в этом году его сумма составляет 586 946 рублей за первого ребёнка и 775 628 рублей за второго, если же вы уже получали материнский капитал ранее, то при рождении второго ребёнка можете получить 188 681 рублей. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы сможете существенно сократить срок выплаты ипотеки использовав материнский капитал на погашение основного долга. А при покупке квартиры или дома от застройщика, сможете позволить себе большую площадь жилья, добавив сумму сертификата к сумме первоначального взноса. Напомним, что срок обращения в Пенсионный фонд не ограничен и родители имеют право на получение выплаты в течение всего периода действия программы — с 1 января 2007 г. до 31 декабря 2026 г. Единственное условие для получения денежных средств — ребенок должен родиться в период реализации программы. — Кроме того, семьи военнослужащих, в которых с января 2019 года по декабрь 2023 года родился третий ребёнок, могут получить дополнительно 450 000 рублей от государства на погашение ипотечного кредита. Как получить налоговый вычет с квартиры, купленной при использовании программы «Военная ипотека»? — Выплаты по этой программе осуществляет Министерство обороны, поэтому военнослужащий не имеет права на налоговый вычет ни с денег, потраченных на приобретение жилья, ни с выплаченных по ипотеке процентов. Но он может частично компенсировать расходы за ремонт в новой квартире, на который потратил собственные средства. При этом в договоре купли-продажи важно указать, что квартира куплена без отделки. Кроме того, вы сможете получить налоговый вычет если добавили собственные средства на покупку недвижимости. Законодательство РФ даёт право на получение налоговых вычетов всем официально работающим гражданам. При этом с денег, потраченных на покупку жилья или ремонт, можно вернуть 13%, но не более 260 000 рублей. Для подтверждения расходов в налоговом ведомстве вам необходимо будет приложить документы: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца. Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки? — Чтобы получить право собственности на приобретённую недвижимость, нужно прослужить более 20 лет, либо 10 лет если увольнение было по уважительным причинам. Если же вы уволились раньше положенного срока, то бюджетные средства придется вернуть и самостоятельно закрывать ипотеку. Итак, если военнослужащий расторг контракт менее чем через 10 лет после заключения, он лишается субсидии и должен вернуть государству всю ее сумму. Если военнослужащий уволился после 10 лет службы, был сокращен, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать субсидию ему не придется. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет. Если военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить на покупку недвижимости. Срок действия свидетельства накопительно-ипотечной системы Свидетельство действительно в течение 6 месяцев с даты подписания. После окончания срока действия его необходимо оформлять заново. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после — в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется само свидетельство. Почему могут отказать в оформлении военной ипотеки? Как и обычные заемщики, военнослужащие иногда получают от банков отказы в выдаче ипотечных займов. — Чаще всего банк может отказать в случае плохой кредитной истории, если имеются другие крупные кредиты, при покупке квартиры у родственников, так как банк может посчитать это попыткой обналичивания средств целевого жилищного займа, или в случае, если в заявлении указана ложная информация. В случае отказа можно попробовать подать заявку в другой банк. Оптимальным же вариантом будет обратиться к ипотечному менеджеру, который не только поможет сформировать необходимый пакет документов, но будет сопровождать вашу заявку до выдачи кредита, помогая и подстраховывая. На сегодняшний день, ГК «Жилой Квартал» может предложить большой выбор домов, таунхаусов и квартир как в строящихся, так и введённых в эксплуатацию домах, которые прошли аккредитацию Росвоенипотекой и подходят под требования банков по программе «Военная ипотека». Справка о компании: ГК «Жилой Квартал» является крупнейшим застройщиком загородной недвижимости в Республике Башкортостан и имеет максимальный балл надёжности по рейтингу Единого Реестра Застройщиков. За 22 года компания построила более 1 500 000 кв. м, в которых проживают более 50 тысяч человек. Узнать больше о проектах застройщика можно по телефону 8 (347) 22-50-276 или в офисах продаж ГК «Жилой Квартал» по адресам: г. Уфа, ул. З. Биишевой, 13 и ЖК «Михайловка Green», ул. Дубравная, 1/1 а, ЖК «Гудвилл Парк», с. Шмидтово, ул. Ромашковая, д. 10, ЖК «Зубово Life 2», с. Зубово, ул. Авроры, д. 1а. [1] Не является публичной офертой. Данный расчёт произведён 04.05.2023 на двухкомнатную квартиру в ЖК «Михайловка Green Place» по программе «Госпрограмма 2020. Военная ипотека» от ПСБ банка. Ставка 7% годовых. Срок ипотеки 20 лет. Первоначальный взнос 1 044 208 рублей. Реклама. ГК «Жилой Квартал»
