Цены на жилье могут вырасти на 10–20 процентов: что говорят эксперты

Планируемое ослабление условий для получения льготной семейной ипотеки, которое сейчас обсуждается на государственном уровне, способно спровоцировать резкий рост стоимости недвижимости. По инициативе вице-премьера Александра Новака, чиновники изучают возможность включения в программу пар с одним несовершеннолетним ребёнком. Это сделает субсидированные кредиты доступнее, чем после корректировок лета 2024 года.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов указывает: расширение программы увеличит число потенциальных заёмщиков на миллионы. Согласно данным Росстата за 2021 год, в России насчитывалось 15,5 млн семей с детьми до 18 лет — и эта цифра, вероятно, выросла.

По оценкам эксперта, всплеск спроса на новостройки из-за льготной ипотеки может поднять цены на 16–18% — почти вдвое выше прогнозируемой инфляции в 10% (по данным ЦБ на 2025 год). «Без расширения программы рост цен, вероятно, не превысит инфляцию», — уточняют в компании.

Экономист Юлия Коваленко (РЭУ им. Плеханова) предупреждает: в бюджетной застройке удорожание может достичь 27%. Андрей Бархота добавляет, что именно этот сегмент, наиболее востребованный у населения, окажется под ударом.

Регулятор неоднократно заявлял, что госпрограммы искусственно завышают цены на первичном рынке. По словам Эльвиры Набиуллиной, к осени 2023-го разрыв между стоимостью новостроек и «вторички» в РФ составил 57%. Глава ЦБ настаивает: масштабные субсидии оправданы лишь как антикризисный инструмент, а их бессрочное действие искажает рынок.

Расширение ипотечных льгот, хотя и поддержит семьи, рискует перегреть рынок, сделав жильё ещё менее доступным в долгосрочной перспективе. Вопрос баланса между социальной поддержкой и экономической стабильностью остаётся открытым.

Читайте также:

• Пуховик в марте чищу только так — быстро и эффективно: и все это без машинки и химчистки
• И это не магний: добавка, которая поможет хорошо спать и чувствовать себя на все "100"
• 1/4 стакана — и унитаз будет сверкать как новый: избавитесь от ржавчины и известкового налета — чистота
• "Умный и еще умнее": люди с этой группой крови обладают самым высоким интеллектом
• Их смоет золотым дождем: астролог Тамара Глоба напророчила бриллиантовую полосу четырем знакам с 20 марта
• Кофе останется на втором плане: эксперты назвали самый полезный напиток - прекрасно бодрит с утра, а вреда никакого
• Опытные хозяйки берегут старые зубные щетки как зеницу ока: и вот как их используют — 3 ценных лайфхака
• "Адская жара и ливни": синоптики представили предварительный прогноз на лето-2025
• Люди, у которых есть цифры 3, 7, 2, 9 в дате рождения – вот, что вас ждет в апреле