Чердак раздора
По чьей прихоти на протяжении уже 11 лет разрушается некогда добротный «лейтенантский дом»?
Жители Владивостока, проезжающие по Светланской, мимо дома №85, который является, между прочим, памятником истории и культуры краевого значения, даже не подозревают, какие нешуточные страсти бушуют вокруг этого четырехэтажного здания. Точнее, вокруг его чердака.Вот уже 11 лет жильцы этого дома пытаются через суд отстоять чердачное помещение, которое захватили пятеро их предприимчивых соседей, чтобы пост-роить мансарду. Причем без разрешения на строительство. В то время как спорный чердак – неотъемлемая часть памятника истории и культуры, в отношении которого запрещены реконструкция и любые строительные работы, кроме реставрационных.Эта история поучительна и, к сожалению, типична для столицы Приморья. Престижный объектВ перечне недвижимых жилых объектов города дом № 85 на улице Светланской (это рядом с остановкой общественного транспорта «ДВПИ») именуется «домом лейтенантского состава Тихоокеанского флота». Он был построен в 1935 году по проекту архитектора И. П. Козюлина на свайном фундаменте до шести метров глубиной на месте засыпанного оврага. Изначально в нем действительно жили молодые офицеры-краснофлотцы: в Советском Союзе заботились о материальном благополучии защитников Родины. 27 марта 1996 года постановлением № 314 Думы Приморского края дом приняли под государственную охрану. После чего ему был присвоен статус памятника истории и культуры краевого значения, номер в реестре 159.Сегодня в «лейтенантском доме» из шести подъездов, расположенном в историческом центре Владивостока, проживают «разночинцы». Множество квартир здесь выкупили состоятельные люди: район считается престижным. В 5-м подъезде на первом и втором этаже находится детский сад. Ложь, подлог и наглость Гражданское дело № 2-676/2014 по иску группы жильцов дома № 85 к своим же соседям (сейчас оно находится в производстве Ленинского районного суда) началось много лет назад с подлога. В 2000 году, когда «лейтенантский дом» находился еще в муниципальной собственности, некий гражданин Смирнов (фамилия изменена) купил здесь на четвертом этаже квартиру, смежную с чердаком. Первым делом новый жилец попросил разрешения у здешних старожилов занять чердачное помещение, расположенное в границах его жилплощади. Соседи не возражали, тем более что новосел пообещал не реконструировать крышу. Много позже они не раз пожалели о своей сговорчивости. Но было уже поздно. Еще через три года Смирнов сообщил жильцам уже в ультимативной форме, что планирует произвести реконструкцию и утепление всего чердака. Но на этот раз получил отказ. Во-первых, в реконструкции не было необходимости: летом 2003 года город за счет бюджета отремонтировал здесь крышу, отреставрировал фасад, заменил водостоки под окнами и по периметру здания, покрасил рамы и двери подъездов. Во-вторых, чердак – общее имущество всех собственников дома. А без их одобрения с общедомовым имуществом нельзя производить никаких действий: ни отчуждения, ни ремонта, ни переоборудования. Тем не менее строительство на чердаке началось. Когда же возмущенные жильцы поинтересовались в управлении муниципальной собственности администрации Владивостока, на каком основании происходит самоуправство, оказалось, что добро на реконструкцию дали… они сами. Получив от жильцов разрешение занять чердачное помещение в границах его квартиры, ушлый новосел подделал документы так, будто бы жильцы дали ему согласие перестроить чердак под мансарды. Некоторым особо активным противникам «реконструктор» даже предлагал денежную компенсацию в качестве морального ущерба. Точнее, чтобы люди не возмущались. В 2004 году жильцы обратились в прокуратуру, после чего их заявление было передано в суд. И здесь всплыла еще одна липа. Оказалось, что адвокат ответчика представил суду ложные сведения о доме. Если верить предъявленным им документам, то ремонт в доме никогда не производился, а чердачное помещение свободно от инженерных сооружений. Кроме того, всеми правдами и неправдами представитель ответчика пытался вывести из дела вопрос о правах жильцов на доли в собственности на общедомовое имущество. Первый суд жильцы проиграли. Видимо, их время еще не пришло. На тот момент одна мансарда – во 2-м подъезде – уже была построена. Никому прохода нет Между тем для проведения работ на объекте капитального строительства, коим является «лейтенантский дом», необходимо разрешение на это строительство. Однако такого документа у застройщиков нет. Как нет и проектно-сметной документации, заключения вневедомственной экспертизы и иных необходимых разрешений и согласований. Тем не менее мансардные помещения уже появились над 1-м, 2-м, 3-м и 5-м подъездами. Их хозяева – жильцы расположенных ниже квартир четвертого этажа. При этом через чердак проходят инженерные коммуникации, к которым для проведения профилактических работ или устранения аварийной ситуации должен быть свободный доступ. Например, к трубам отопления, к запорно-регулирующей аппаратуре, используемой для обслуживания всего дома. Согласно требованию Строительных норм и правил (СНиП) возведение дополнительной надстройки в таких зданиях запрещено. Еще три года назад чердак дома-памятника был сквозным, что позволяло в случае необходимости беспрепятственно проникнуть, к примеру, из 2-го подъезда в 5-й или любой другой. В свое время этот фактор сыграл положительную роль в судьбе жильцов дома. Ранним утром 8 февраля 2009 года на верхнем этаже 5-го подъезда, в квартире № 38, произошел пожар. Огнеборцы ликвидировали возгорание быстро, основательно залив водой горевшую квартиру и чердачное помещение над ней. «Хлебнула» воды и смежная квартира на верхнем этаже соседнего подъезда: межэтажные перекрытия в доме деревянные, и пожарные опасались, что огонь захватит весь чердак. На тот момент еще существовал свободный проход по чердаку между 5-м и 4-м подъездом. К счастью, до эвакуации дело тогда не дошло. Но в случае необходимости жильцы спокойно могли спастись от огня через соседний подъезд. В 2013-м на чердаке была возведена капитальная стена между 4-м и 5-м подъездом, и сегодня запасной проход по нему ликвидирован. Кроме того, доступ на чердак сейчас перекрыт не только для жильцов, но и для работников Управляющей компании Ленинского района, обслуживающей этот дом. Под сводами крыши складированы стройматериалы. И если случится авария, специалисты не смогут устранить неполадки на общедомовых инженерных коммуникациях, проходящих по чердачному помещению. В сентябре 2013 года сотрудники надзорного отдела Ленинского района ГУ МЧС России по Приморскому краю проверяли чердачное помещение по заявлению жильцов. Факт использования чердака под склад стройматериалов, в том числе и горючих, подтвердился. Там же были обнаружены электронагревательные приборы, включенные в сеть и оставленные без присмотра строителями: узнав о проверке, рабочие спешно ретировались. Кстати, ровно через два месяца в квартире № 12 произошел порыв трубы. Специалисты, прибывшие для ликвидации аварии, не смогли сразу попасть на чердак, чтобы перекрыть воду. Им сказали, что это частная собственность и никто туда больше не попадет. Опасные трещины Сегодня «лейтенантский дом», на первый взгляд, выглядит вполне крепким. На самом деле время, влажный климат и вибрация от близкорасположенной автомагистрали сделали свое дело: как фасад здания, так и стены в квартирах изрезали трещины, в некоторых местах шириной в два-три пальца. Кроме того, несанкционированное строительство мансард нарушило герметичность крыши. А это привело к нарушению прочности несущих конструкций, к дополнительному разрушению стен и потолков и затоплению квартир на верхнем этаже дождевой водой. В распоряжении «В» есть все заключения экспертиз. – Самовольные строительные работы – против воли жильцов – представляют угрозу нашей жизни и могут повлечь разрушение дома, – утверждают противники строительства мансард. В свою очередь, застройщики прикрывают самостийную деятельность проектом реставрации и приспособления к современному использованию объектов культурного наследия регионального значения. Проект согласован в июне 2012 года с Государственной историко-культурной экспертизой и рекомендован в соответствии с требованиями федерального закона 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия народов РФ». На первый взгляд, здесь все законно. С той лишь разницей, что этот «реставрационный» документ не предусматривает размещения на спорном чердаке жилых или офисных помещений. Опять-таки в соответствии с законом. Но этой ремарки хозяева мансард почему-то не видят в упор. Или не хотят видеть. В то же время, как стало известно «В», нынешняя администрация Владивостока не выдавала разрешения на строительство мансарды на чердаке дома № 85 на улице Светланской. Более того, проектная документация на перепланировку чердачного помещения в городское управление архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора не представлялась. Опять подлог? 25 декабря 2013 года решением Ленинского районного суда было запрещено производить любые строительные работы на чердаке «лейтенантского дома». В том числе завоз и складирование строительных материалов. Это, во-первых. Во-вторых, администрации Владивостока было запрещено выдавать (продлевать) разрешение на строительство и реконструкцию мансардного этажа над жилым домом. А на сам объект незавершенного строительства готовностью в 28 % наложен арест. Кроме того, краевому управлению Росреестра запрещено совершать какие-либо сделки по его отчуждению или залогу. Однако точку в этой истории ставить рано. Хозяев мансард такой вердикт не устроил: слишком много денег вложили они в спорный чердак… Судебные страсти по «лейтенантскому дому» продолжаются. «В» будет следить за развитием событий. В основе публикации – документы, предоставленные «В» прокуратурой Приморского края, департаментом по ЖКХ и топливным ресурсам ПК, департаментом культуры ПК, Государственной жилищной инспекцией ПК и другими государственными органами.
