Добавить новость
Сегодня в Волгодонске

Новости Волгодонска — календарь событий, фактов, происшествий за день

Сегодня 13 ноября 2024 года
Не в Волгодонске?
Новости сегодня на 29ru.net

Новости от партнёров


Добавь свою новость бесплатно - здесь

Другие новости сегодня

Новости сегодня от Adwile

Эксперты объяснили, почему стоимость ипотеки доходит до 43%

фото: Сергей Михеев/РГ Полная стоимость ипотечных кредитов доходит до 43%. При том, что средневзвешенные ставки на покупку недвижимости в крупных банках держатся на уровне около 25,5% — сообщает наш информационый партнёр «Российская газета». К началу ноября, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ипотечные ставки в крупнейших банках были на уровне 25,44 на вторичное жилье и 25,45% на […]

The post Эксперты объяснили, почему стоимость ипотеки доходит до 43% first appeared on Волгодонская правда - новости Волгодонска.

фото: Сергей Михеев/РГ

Полная стоимость ипотечных кредитов доходит до 43%. При том, что средневзвешенные ставки на покупку недвижимости в крупных банках держатся на уровне около 25,5% — сообщает наш информационый партнёр «Российская газета».

К началу ноября, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ипотечные ставки в крупнейших банках были на уровне 25,44 на вторичное жилье и 25,45% на новостройки. В последнюю неделю октября ставки на 1,5-4 процентных пункта повысили 11 банков, еще два объявили о скором повышении. Некоторые банки приостановили ипотечные программы — кто-то рыночные, некоторые — льготные. По данным госкомпании, рыночные ставки на новые квартиры в крупных банках варьируются от 22% до 27,75% (если брать ипотеку на стандартных условиях — первый взнос от 30%, срок 20 лет и т.д.). На вторичные — от 20,19% до 27,99%.

При этом, если обратить внимание на полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК), то эти цифры в некоторых банках гораздо выше. Так, в «Совкомбанке» — до уровня около 43%, в ВТБ — 37%, выше 30% — в МКБ, банке «Абсолют», Газпромбанке и многих других. Минимально возможная ПСК в тех же банках составляет примерно 22%.

Рекордный разброс в условиях по ипотеке отражает взгляд банков на текущую ситуацию на рынке жилья и риски невыплаты долга заемщиками, объяснил «Российской газете» профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. По его словам, банки предлагают разные условия для разных заемщиков, исходя из конкретных жизненных ситуаций. «Одно дело, если молодой человек с минимальным первоначальным взносом подает заявку на рыночную ипотеку. В этом случае банк предложит ему максимально жесткие условия, так как скептически будет оценивать его платежеспособность. И еще не факт, что доходов такого заемщика хватит и он не получит отказ. Другой подход и лучшие условия получит человек, который, например, держит крупный вклад в том же банке на долгий срок, ему подвернулась квартира мечты, а закрывать досрочно свой депозит с потерей накопленных процентов ему невыгодно. Или у него не вклад, а альтернативная сделка, и при продаже своего старого жилья он быстро покроет большую часть долга на новое. Тут риски для банка куда меньше», — рассказал эксперт.

В любом случае банки закладывают в полную стоимость кредита ключевую ставку, по которой они сами занимают деньги у Центробанка (сейчас — 21%), плюс свои затраты, а также коммерческую выгоду — то есть заработок на заемщике, перечислил Александр Цыганов. Дополнительно страхование жизни и здоровья заемщика прибавляет до 1% к общим затратам на кредит.

«Затраты банков, как и у другого бизнеса, выросли, в том числе на оплату труда сотрудников. Но самая «резиновая» составляющая полной стоимости кредита — это надбавка за риск. Чем больше у банка сомнений в надежности заемщика, тем больше будет премия за риск. Банки прямо не отказывают людям, которых считают неплатежеспособными, они просто ставят для них заградительные условия. Это не прихоть банкиров, они при выдаче кредита по требованию ЦБ обязаны сформировать резервы на случай дефолта заемщика, чтобы защитить своих вкладчиков. Тем самым они лишаются возможности свободно пользоваться этой частью денег, а это — упущенная выгода. В итоге все затраты перекладываются на плечи ипотечного заемщика. Если банку потом придется принудительно взыскивать с него долг или продавать квартиру с торгов, то эти хлопоты тоже будут полностью или частично оплачены самим неплательщиком за счет более высокой конечной ставки по ипотеке», — объяснил профессор Цыганов.

Полная стоимость кредита — это сумма всех расходов заемщика по кредитному договору, поясняет руководитель отдел ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин. Это не только основная сумма долга и проценты, но и дополнительные платежи, такие как комиссии и страховки. В их число могут входить комиссии за оформление кредита, платежи за услуги третьих лиц (например, оценка имущества или страхование), комиссии за ведение счета или другие банковские услуги, страховка, расходы на нотариальные услуги, регистрацию залога и пр.

ПСК позволяет оценить реальную стоимость кредита и понять, сколько в итоге придется вернуть банку. По сути — это ключевой показатель для оценки выгодности займа. Перед подписанием кредитного договора важно внимательно ознакомиться с ПСК и всеми условиями, чтобы избежать неожиданных расходов в будущем, советует Бутин. Положительный момент — при досрочном погашении кредита фактическая полная стоимость может быть ниже из-за сокращения начисленных процентов и других платежей.

Показатель ПСК всегда был выше средневзвешенных ставок, однако сейчас он достиг запредельного уровня, говорит директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко. «Мы видим, что все второе полугодие этого года ключевая ставка растет чрезвычайно быстрыми темпами — с июня она уже успела прибавить 5 процентных пунктов и на текущий момент составляет 21%, — говорит Романенко. — Банки как минимум не могут выдавать ипотечные кредиты без поддержки государства по ставкам ниже ключевой. При этом такие ставки могут быть предложены лишь идеальным клиентам. В то же время даже такие ставки уже пугают заемщиков и поднимать их еще больше банкам не хочется. Различные комиссии и страховки, входящие в ПСК, позволяют банкам сохранить маржинальность, не оттолкнув потенциальных клиентов. Конечно, картина, когда кто-то готов брать ипотечный кредит с ПСК 43%, кажется нереальной, однако мы допускаем, что это может быть все еще быть интересно тем, кто берет кредит на небольшую сумму. Например, на доплату при продаже двухкомнатной квартиры и покупке трехкомнатной».

Между тем, по данным «Российской Гильдии Риелторов», ипотекой в последние месяцы пользуются немногие покупатели. В третьем квартале нынешнего года, после отмены льготной ипотеки наиболее предпочтительными схемами финансирования покупки недвижимости стал наличный расчет (64,7% опрошенных риелторов), кредитные средства (21,6%, но здесь учитывались еще сделки, одобренные во втором квартале), рассрочка и сертификаты (по 4,9%, имеются в виду как маткапитал, так и сертификаты для жителей севера, новых регионов и пр.), обменные сделки (3,9%).

В четвертом квартале доля оплат с помощью кредитных средств еще сократится, прогнозируют в РГР, а доля рассрочек от застройщика вырастет. Как ранее поясняли «РГ» риелторы, часто покупатель берет рассрочку на пару лет, понимая, что у него не будет денег на ее погашение. Но он рассчитывает, что к моменту полной оплаты снизятся ипотечные ставки, и тогда он сможет погасить рассрочку, оформив ипотеку.

В октябре, по данным ДОМ.РФ, было 97 тыс. кредитов на 369 млрд руб. Это на 3% больше, чем в сентябре-2024, по количеству и на 1% меньше по объемам. Но по сравнению с октябрем прошлого года произошло падение на 52%.

Спрос на жилье, как ни странно, растет, но в сделки он не переходит, отмечает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. Часть клиентов начинают вникать в финансовые условия, уже выбрав объект для покупки, и только на этом этапе выясняют, что условия им не подходят. «Оказывается, многие до сих пор еще не понимают, до какой степени изменились условия кредитования — и особенно это касается первоначального взноса, так как мало кто располагает достаточными средствами для него», — говорит эксперт. В то же время около 30% покупателей приходят на рынок с полной суммой для покупки. Не нуждаясь в ипотеке, они ждут скидок в 25-30%. Продавцы же готовы снизить цены лишь на 3-5%. Сделка опять же не проходит.

Марина Трубилина,Сергей Болотов

The post Эксперты объяснили, почему стоимость ипотеки доходит до 43% first appeared on Волгодонская правда - новости Волгодонска.

Волгодонск

Педагоги Волгодонска повышают квалификацию в Москве

Ria.city
Новости Ростовской области

Популярные сегодня товары и услуги с доставкой в Волгодонске и Ростовской области

(что, где и как купить сегодня в регионе по интернету)

Проект "Today" (Сегодня в Волгодонске) на портале today.29ru.net совместно с партнёрским сайтом 29ru.net представляет интернет-витрину популярных товарных интернет-предложений, доступных в Волгодонске и других городах Ростовской области, востребованных услуг, сервисов, новостных и медиа-продуктов напрямую от правообладателей и официальных компаний-продавцов. Более тысячи предложений в самых различных категориях: интернет-магазины, инфо-товары, финансы и кредитование, развлечения, игры, образование и работа, бесплатное интернет-телевидение и многое-многое другое.

Все самые последние, новые и актуальные гаджеты и товары - в рубрике "Интернет-витрина" и на страницах нашего путеводителя по модным интернет-магазинам одежды, обуви и аксессуаров для всей семьи, где представлены товары на самый различный вкус и кошелёк. Вся палитра брендов, новинок и распродаж в режиме онлайн с удобным поиском и сортировкой как по ассортименту, коллекциям, направлениям и ценам, так и по популярности на сегодняшний день. Настройте свою ленту товаров и смотрите только то, что Вам нравится.



Если Вы хотите добавить сайт с новостями Волгодонска, напишите нам, и мы обязательно включим его в наш каталог, а если Ваш сайт транслирует городские новости в формате RSS, то, при желании, и в нашу ленту новостей.



Проект "Today" - региональные новости без купюр и цензуры. Все самые интересные случаи, события, факты, происшедшие в городе за день - в самой полной ленте городских новостей Волгодонска сегодня. Ежедневно самая свежая и объективная информация из первых рук от местных, региональных и федеральных, известных и не очень первоисточников: сайтов, газет, журналов, обзоров на нашем портале Today.29ru.net. Читайте, комментируйте, критикуйте, возражайте, спрашивайте! Наши новости не оставят Вас равнодушными. Каждый день, каждый час - новости, новости и только новости!

Новостные порталы Волгодонска

Gazetavolgodonsk.ru

Еженедельник Газета Волгодонск

Volgodonskgorod.ru

Официальный сайт Волгодонска

Gazetavolgodonsk.ru

Еженедельник Газета Волгодонск

Novostivolgodonska.ru

Новости Волгодонска (Россия, Ростовская область, г. Волгодонск)

Volgodonskgorod.ru

Официальный сайт Волгодонска

Проект "Today" (Новости Волгодонска) — обзорный новостной информационный интернет-проект web-группы 29ru.net. Календарь событий, фактов, происшествий за день в Волгодонске и Ростовской области. Всё, что случилось, произошло, привлекло внимание и заинтересовало в этот день в режиме online, а также ежедневный почасовой архив российских региональных новостей от Камчатки до Калининграда.



Точка зрения редакции может не совпадать с мнением авторов и публикуемыми авторскими статьями, материалами и комментариями. Мы всегда стараемся объективно представить полярные точки зрения по самым различным вопросам и темам, волнующим общество, и стараемся не ограничивать доступ к ресурсам, соблюдающим общепринятые моральные и законодательные правила и нормы. Для размещения Ваших новостных и публицистических материалов достаточно связаться с нами по контактам mail@29ru.net. Предпочтения отдаются материалам региональной и городской направленности и тематическим обзорам.

Спорт в Ростовской области


Новости тенниса


Даниил Медведев

Даниил Медведев: знаю, что способен и ещё смогу


Здоровье в Ростовской области


Музыкальные новости
Сколково

В Сколково обсудили плюсы и минусы медийности


Новости часа в Волгодонске и Ростовской области

Топ-10 новостей в Волгодонске (Ростовская область) за сегодня на этот час:

Губернатор Ростовской области Василий Голубев

Общество, политика, культура, бизнес

Freedom Holding Corp. увеличил выручку на 33% и купил SilkNetCom

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области напоминает: Социальный фонд проинформирует самозанятых о формировании пенсионных прав

Современный литературный критик. Литературная критика произведений.

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области напоминает: В Московском регионе 5,6 тысячи самозанятых самостоятельно формируют будущую пенсию


«Жёлтые» интернет-новости


Происшествия, юмор и курьёзы

Apple выпустила новые беты iOS 18.2 и других ОС с поддержкой Genmoji, Image Playground и интеграцией ChatGPT

Нежное утро алтайской осени

Мост через реку Спайка в Алтайском крае реконструировали

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области напоминает: В Московском регионе 5,6 тысячи самозанятых самостоятельно формируют будущую пенсию

Волгодонск на Russian.city
Топ-10 новостей от партнёров: