Госжилнадзор: выбранная собственниками УК не вправе отказаться от заключения договора управления
Результаты проведенного на территории Волгоградской области лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами заставили собственников еще раз задуматься о том, продолжат они сотрудничество со своими управляющими компаниями или найдут новых партнеров.
В настоящее время на территории Волгограда и области очень активно проводятся общие собрания, на которых собственники принимают решения о прекращении ранее существующих отношений по управлению многоквартирными домами. Кто-то находит для себя решение накопившихся вопросов в создании товарищества собственников недвижимости, другие – выбирают новую организацию.
Как показывает практика, не всегда сделанный собственниками выбор находит свое отражение в заключении договора управления. Обычно управляющие организации с большой неохотой идут на заключение договора управления домом, для поддержания надлежащего состояния которого необходимо вложение материальных средств и выполнение реальных работ, управление которым будет обусловлено для организации повышенными издержками по сравнению с новостройками. А иногда и вовсе компания отказывается заключить договор.
На чьей стороне в этом случае стоит закон - разобрались в Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области.
Дело в том, что управляющая компания является коммерческой организацией созданной специально в целях оказания услуг по управлению многоквартирными домами. Заключаемый такой организацией договор по своей природе является публичным, что означает обязанность управляющей организации заключить договор управления с каждым обратившимся к ней собственником помещений в многоквартирном доме. Это значит, что управляющая компания не вправе отказываться от заключения указанного договора, если данная организация была выбрана в установленном законом порядке, и в таком же порядке собственниками были утверждены условия договора управления.
Об этом прямо написано и в пункте 3 статьи 426 ГК РФ, который гласит, что отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.
Если управляющая компания все же уклоняется от заключения договора управления, то собственники имеют право обратиться в суд с заявлением о понуждении компании заключить договор.
При этом бремя доказывания отсутствия возможности выполнить соответствующие работы, предоставить услуги, возложено на коммерческую организацию.
Стоит также отметить, что договор управления, как и другие виды договоров, должен соответствовать обязательным (императивным) требованиям законодательства. Условия договора не должны быть чрезмерно обременительными для любой из сторон и создавать почву для злоупотребления правом, в том числе и со стороны собственников.
В противном случае суд может отказать в удовлетворении заявленных требований.
В числе компаний, отказавшихся от заключения договора управления оказалась и ООО «ЖЭУ-67» (город Волгоград), директором которой является Попов Павел Александрович.
Собственники двух многоквартирных домов, выбравших эту организацию уже обратились в суд с иском о понуждении юридического лица к заключению договора управления. Инспекция, в свою очередь, вступила в указанные дела в качестве третьего лица и намерена добиваться защиты законных интересов истцов.
