Нелегальный новострой. Как обезопасить себя от покупки жилья с сюрпризом

Больше сотни семей в Волгограде оказались заложниками покупки нового комфортного жилья, возведенного незаконно.

Новостроек в регионе всё больше, но не все они пригодны для жилья.

По Волгограду прокатилась волна протестных акций. На пикеты выходят жители домов Советского района. Терять отчаявшимся жильцам нечего: их собственные квартиры по искам мэрии признаны незаконно возведёнными и подлежащими сносу.

Люди требовали от властей узаконить дома, в которых они живут уже два года.

«Хочется верить, что власти города, депутаты прислушаются к нашим просьбам, - говорит Леонид Серов, житель дома №23 по ул. Малиновского. - Ведь мы, добросовестные приобретатели жилья, отдали за него свои кровные! О том, что застройщик не оформил все документы, нас никто не предупреждал. Органы госрегистрации спокойно оформляли нам свидетельства о собственности, чиновники районной администрации «проснулись» в самый последний момент. Но ведь мы в этих домах живём уже больше года, ничего плохого не произошло, жильё качественное».

«Наша тяжба с чиновниками продолжается уже полтора года, - дополняет рассказ Евгений КИРЕЕВ, житель дома по улице Тукая, 11. - Постановление администрации города, признавшее наш дом незаконным, принято в 2014 году. Сейчас жильцов дома пытаются выселить из квартир в судебном порядке. Разве это правильно? Зачем властям идти на конфликт с добросовестными приобретателями жилья?».

Жильцы, попавшие в неприятную ситуацию, утверждают: на руках у большинства из них есть официальные свидетельства о праве собственности. Представители власти и Фемиды в отношении проблемы домов-нелегалов к единому мнению не пришли. Так, один из домов на улице Тукая в Дзержинском районе поочередно признавался судами то «добропорядочным», то незаконным. В общей сложности в такой «западне» находятся более сотни волгоградских семей. Недавно часть домов-нелегалов, построенных на землях спорных категорий, по инициативе главы региона Андрея Бочарова включили в так называемую дорожную карту - систему поэтапной легализации новостроек. Попасть в неё новостройка может в том случае, если её конструктивное состояние соответствует стандартам качества.

«Дорожная карта - вариант разумный, не спорю, - считает Леонид Серов. - Но почему чиновники запустили «амнистию» не для всех новостроек, а выборочно? Буквально в тридцати метрах от нашего «нелегального» квартала другой застройщик возвёл точно такие же дома, которые вошли в дорожную карту. Может быть, процесс перевода земли затягивается умышленно?! Или это обычное головотяпство и лень чиновников?».

В числе проблемных - новостройки на Помнющего, 1, Тимирязева, 42, Малиновского, 23 и 31, Тукая, 11 и Зевина, 1б. Всего в Волгограде, по данным городской администрации, выявлено 44 самовольно возведённых многоквартирных дома, из них 16 - в 2015 году.

«В подобных спорах суды часто, принимая решения, руководствуются формальными нормами закона, не учитывая интересы жильцов, - считает Марина Исаева, юрист по земельному и гражданскому праву. - Действенной мерой может стать коллективное обращение собственников в прокуратуру. В строительной компании вам обязаны предоставить все документы, в том числе разрешение на строительство и кадастровый паспорт участка. В кадастровом паспорте должна быть графа «Вид разрешённого использования».

По словам Валентина Бабалича, профессора ВГАУ, члена общественного совета при областном комитете строительства, члены стройкомиссии по поручению администрации области уже освидетельствовали больше десятка домов-нелегалов, изучили их конструктивные решения и пришли к выводу, что все исследованные строения отвечают требованиям механической безопасности и пригодны для жизни людей, их вполне можно узаконить. Теперь жители домов, по которым приняты положительные решения стройэкспертизы, с надеждой смотрят в сторону городской думы. Там должны до конца года утвердить решения о приведении в соответствие категорий земельных участков под домами. И тогда проблема сдвинется с конфликтной точки.

В ещё более непонятной ситуации оказались и жильцы, купившие квартиры в многоэтажном доме в Дзержинском районе Волгограда, расположенном на улице Землячки, 58. В этом многоквартирнике, получившем чиновничье «добро» на ввод в эксплуатацию, на момент вселения новосёлов не оказалось ни воды, ни электричества, ни отопления, ни водоотведения.

Лишь после скандальных публикаций в СМИ, вмешательства властей жителям стали доступны все коммунальные блага.

Ещё одна хроническая «болезнь» целого ряда местных жилых комплексов - синдром долгостроев.

«В ситуации многократного переноса срока сдачи новостроек оказались около тысячи дольщиков, это несколько сотен семей Волгограда, - рассказывает Дмитрий Карев, представитель организации «Лига права». - С опозданием сданы и достраиваются комплексы в Центральном, Дзержинском, Ворошиловском районах, на Тулака. По данным Госстройнадзора, сейчас в регионе более десятка проблемных строящихся объектов, большинство из них - в Волгограде. Отвечать за нарушения договора застройщик должен собственными финансами, на застройщика, виновного в долгострое, можно и нужно подавать в суд или требовать досудебной компенсации убытков. Через суды и во внесудебном порядке дольщикам удалось взыскать с застройщиков убытков более чем на 10 млн рублей».