Как «ВоУК»нется, так и откликнется?
Тенденция «ухода» домов от управляющих компаний в товарищества собственников жилья (ТСЖ) продолжает нарастать. Управляйкам, как коммерческим структурам, извлекающим прибыль из управления домами, терять любой, даже самый захудалый дом, болезненно. А уж если это новостройка – тем более.
Почему дома переходят в ТСЖ? Как правило, у жителей появляется желание создать ТСЖ, когда они видят, что, ушедший из управляйки дом, обретает своего рачительного хозяина, финансовую независимость, возможность собственникам самим принимать участие в решении вопросов управления своим домом, своевременно производить текущий и капитальный ремонт, облагораживать территорию вокруг дома: размещать клумбы и скамейки у подъездов, поддерживать в хорошем состоянии детскую площадку и стоянку для автомобилей.
Создание ТСЖ повышает грамотность и ответственность собственников дома. Хорошо когда находятся активные собственники, которые понимают, что происходит в их доме, как дом функционирует, что необходимо для того, чтобы в нем жилось комфортно, сколько собирается денег на обслуживание и куда они тратятся. Миф о том, что «добрый дядя» в виде управляющей компании все сделает честно и обо всем позаботится, уходит в прошлое.
Создавать в домах ТСЖ помогает общественная организация «Вологодская ассоциация ТСЖ (ЖСК) и собственников жилья», председателем которой является Иванов Николай Леонидович. Совершенно бесплатно оказывается помощь в проведении первичных информационных собраний собственников дома, в оформлении протоколов собраний и документов на регистрацию ТСЖ, приемке дома от управляющей компании.
Предоставляется информация о бухгалтерских, сантехнических, клининговых и других компаниях, обслуживающих дома в Вологде и зарекомендовавших себя с наилучшей стороны. Проводятся консультации по изменениям в законодательстве. Наработанный многолетний опыт и постоянный анализ деятельности уже созданных в городе ТСЖ позволяет развеять страхи «новичков» ТСЖ и уберечь их от возможных ошибок.
Как новостройка оказывается под управлением управляющей компании? Существует неформальная практика, когда застройщик, еще владея большей частью площади только что построенного дома, сам продает его в какую-либо управляющую компанию. Недобросовестные управляйки, получая таким образом в управление дома, подчас забывают об интересах собственников, занимаются только отбиванием своих денег и извлечением прибыли.
Проблем в новостройках практически нет, дома на гарантии. Самым неприятным раздражителем для управляющей компании в этот период может быть только деятельность инициативной группы собственников, желающих управлять своим домом самостоятельно, и предпринимающих попытки создать в своем доме ТСЖ. Для нейтрализации активистов используют различные методы: от классического черного пиара, до физического воздействия. И те, и другие примеры в нашем городе имеют место быть.
Расскажем об одной из таких управляек - «Вологодской Управляющей Компании» (ВоУК).
С весны этого года ВоУК ведет открытую информационную войну в отношении группы собственников дома № 8А по ул. Преминина, проводящих работу по созданию в доме ТСЖ. Ее технология успешно обкатана на других домах, в которых активные собственники предпринимали попытки создать ТСЖ.
В ход пущена серия выпусков анонимных листовок и объявлений, которые разносятся по ящикам собственников дома и расклеиваются по подъездам. В данных листовках подробнейшим образом раскрываются «коварные замыслы» инициаторов создания ТСЖ, их «сомнительное и преступное прошлое». Все они в этих листовках представлены как воры, наркоторговцы, понаехавшие из других городов и деревень, целью заговора которых является увести дом из под материнской заботы ВоУК и в дальнейшем обворовывать своих соседей.
Представители «Вологодской ассоциации ТСЖ (ЖСК)», участвовавшие в совместном информационном собрании инициативных групп собственников трех домов по ул. Преминина, уже в следующем выпуске боевого листка также были причислены к сектантам, реализующим свои меркантильные интересы. Хотя всем в городе давно известно, что члены Ассоциации ТСЖ помогают собственникам жилья совершенно бесплатно.
По камерам видеонаблюдения было вычислено, что листовки разносят работники ВоУК: сантехник Зайцев и только что окончившая юридический факультет юрист Левина.
Однако и Зайцев, и Левина лишь пешки в этой борьбе за денежные средства собственников многоквартирных домов. Им приходится под угрозой увольнения выполнять все распоряжения руководства ВоУК - идти против буквы закона, против моральных принципов, идти против принципов защиты интересов людей, о чем Левина, учась несколько лет на юридическом факультете, наверное, не слышала.
Собственниками дома по ул. Преминина 8а было подано заявление в УМВД по фактам клеветы и использованию персональных данных, но полиция рвения не проявила – пришел отказ в возбуждении уголовного дела на основании такой причины, читая которую кажется, что писал несчастный влюбленный, а не полиция, которая если надо и школьника из под земли достанет за репост экстремисткой картинки в соцсети:
«…были неоднократно предприняты попытки встретиться с гр. Левиной Л.П., но на рабочем месте ее не оказалось, были направлены по месту ее работы повестки с явкой в полицию, повестки доходили до ООО «ВоУК» и передавались Левиной Л.П., осуществлялись телефонные звонки, но Левина Л.П. постоянно ссылалась на рабочую занятость и игнорировала встречи, а потом и вообще отключила телефон».
Про сантехника Зайцева и остальное руководство ВоУК – ни слова.
Стали разбираться «откуда ноги растут», и насколько безгрешно само руководство ВоУК. Троица: два учредителя Солонович В.Г. и Баскаков А.В., являющийся также директором УК, да главный бухгалтер Ермакова О.А. оказались далеко не святыми. Только поверхностный анализ их деятельности в одном из домов по ул. Преминина выявил немало грубых нарушений, по которым им предстоит дать ответ государственной жилищной инспекции.
Стало известно, что подобные же листовки эта троица распространяла в других своих домах, чтобы сбить собственников с толку и помешать созданию ТСЖ, что им до поры до времени удавалось. Там также подавались жалобы в полицию, по которым также приходили отказы, что усилило веру троицы в свою безнаказанность.
Распространяли они эти листовки руками подчиненных сотрудников: безотказного сантехника Зайцева и вчерашней студентки Левиной, фактически подводя их под статьи Уголовного кодекса. По слухам и появившимся объявлениям на сайтах по поиску работы Левину, вероятно, чтобы отвести от себя скандал, сейчас увольняют.
Любопытен факт, что адресом ВоУК указана ул. Петрозаводская, 16, тогда как ее руководство отсиживается в другом офисе по ул. Ленинградской, подальше от «надоедливых» собственников. Адрес этого офиса нигде не заявлен. Там, в кулуарах, в спокойной обстановке эта троица видимо и дает неограниченный ни моральными, ни уголовными нормами простор своей фантазии, стряпает свои пасквили, которые затем заставляет разносить своих подчиненных.
Взглянем поближе на них. Кто они, эти трясущиеся за свои прибыли людишки, спрятавшиеся от собственников домов, за чей счет они ведут вольготный образ жизни.
Баскаков А.В., человек-невидимка, обитающий где то в подвалах своего собственного ТСЖ Ленинградская 115, (содержащегося, подозреваем, также за счет денежных средств жителей многоквартирных Воуковских домов), частенько заливающего свободное время дорогим алкоголем.
Солонович В.Г., владелец сети канцелярских магазинов «Студент», которые оформлены на жену. По слухам, торговые точки строятся, например ангар на ул. Машиностроительной возле Бизнес-инкубатора, и содержатся на деньги собственников домов, находящихся в ВоУК.
Ермакова О.А., женщина солидных форм, которая, словно опытный дворник с метлой и с одышкой, заметает следы финансовых преступлений, связанных с денежными потоками своих несменных руководителей, которые набивают себе карманы за счет средств простых жителей многоквартирных домов. Ермакова, словно губка, впитывает все преступные махинации, которые проходят через ВоУК.
Среди действий руководства ВоУК, по слухам, имеются также выставление счетов собственникам по завышенным тарифам, растрата денежных средств, нарушения процедуры голосования по протоколам, что при сборе доказательной базы вполне может попасть под статьи УКРФ. Все это пока лишь надводная часть айсберга. Работы хватит всем: и полиции, и государственной жилищной инспекции.
Вот такие они, эти воуковцы, восхваляющие себя и очерняющие инициативных собственников домов. Выводы делайте сами.
