«Дорого», или какие ошибки допускали жители региона при подаче обращений по кадастровой оценке
«Дорого», или какие ошибки допускали жители региона при подаче обращений по кадастровой оценке
В период ознакомления с предварительными результатами государственной кадастровой оценки в Вологодской области был организован прием замечаний по кадастровой стоимости объектов недвижимости. За это время от вологжан поступило более 1800 обращений и предложений.
«Но большая часть замечаний – просто выплеск эмоций: «мы не согласны, дорого». Люди писали о своем несогласии с определенной стоимостью имущества, при этом ничем не подтверждая сказанное. Причем подобные обращения подавались даже скопом – из одного жилого дома, муниципального образования, микрорайона города, улицы. Естественно, они во внимание не брались. По закону Бюро кадастровой оценки принимает обращения только в том случае, если есть конкретное указание на наличие технической или методологической ошибки», - прокомментировал директор Бюро Дмитрий Башкирцев.
Он также напомнил, что и сейчас, после утверждения результатов ГКО, обращения по-прежнему принимаются. Но делать это нужно правильно. Есть несколько важных моментов, которые следует учитывать.
Важно изучить все характеристики по объекту недвижимости. Сделать это можно на сайте Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации в разделе «Кадастровая оценка». И выяснить, не закралась ли в них ошибка.
«Надо понимать, что оценка проводилась нами на основании выгрузки из Единого государственного реестра недвижимости. То есть, мы оценили те данные, которые нам предоставил Росреестр. Поэтому на кадастровую стоимость могла повлиять любая неточность или отсутствовавшая в первоисточнике информация», - уточнил руководитель учреждения.
Прежде всего, по его словам, владельцам земельных участков необходимо сверить вид разрешенного использования. Что касается объектов капитального строительства, здесь надо обратить внимание на материал стен, площадь и год ввода в эксплуатацию.
Если в виде разрешенного использования, материале стен и площади обнаружили ошибку, то изменения необходимо произвести через Росреестр. Информацию о годе ввода в эксплуатацию можно предоставить в Бюро. Подтверждающими документами в этом случае могут стать, к примеру, акт ввода в эксплуатацию или техпаспорт.
«Эти данные сильно влияют на оценку. Например, по году ввода в эксплуатацию определяется степень износа, то есть состояние объекта. Ведь специалисты не выезжают на место и не смотрят каждый конкретный дом. Степень износа определяется нормативным способом: по определенным формулам в зависимости от конструктива, материала стен и года постройки», - добавил Дмитрий Башкирцев.
И, как уже отмечено, главное в заявление - наличие сути. То есть в нем должно быть прямо указано, какая ошибка допущена. Допустим, неправильно указана площадь дома. «У меня дороже, чем у соседа, выше прошлой стоимости…» - это не повод для пересмотра кадастровой оценки.
С заявлением об исправлении ошибок, допущенных при кадастровой оценке, может обратиться любое заинтересованное лицо – собственник или арендатор, использующий объект недвижимости. Сделать это можно всеми доступными способами: через портал госуслуг, МФЦ, по электронной почте, лично обратившись в бюджетное учреждение по адресу: г. Вологда, Пошехонское шоссе, 11. Сайт учреждения - http://bko35.ru/.
Также недавно ИА «Вологда Регион» публиковало материалы по данной теме об утверждении на Вологодчине результатов государственной кадастровой оценки и интервью с начальником Департамента имущественных оценок Любовью Балаевой.
