Как зарегистрировать право собственности при дарении на квартиру?
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и тому подобного) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (статьи 8.1, 131, 164, 574 Гражданского кодекса РФ). Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (часть 1 статьи 42, часть 2 статьи 54 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19 апреля 2017 года № ОГ-Д23-4562):-недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;-долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и сделок по отчуждению земельных долей).
Следует учесть, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (подпункт 1 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ).
Государственная регистрация права собственности осуществляется Росреестром (статья 3 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Если договор удостоверен нотариально начиная с 1 февраля 2019 года, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (часть 2 статьи 55 Основ законодательства РФ о нотариате; часть 3 статьи 3 Закона от 3 августа 2018 года № 338-ФЗ).
В остальных случаях документы могут быть поданы самостоятельно.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (подпункты 1, 2, 9, 10 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ).
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22 августа 2017 года № 14-10188-ГЕ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (часть 1 статьи 28, часть 6 статьи 62 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943).
