В Росреестре предупредили воронежцев об ограничениях на земельные участки в пределах охранных зон
В первом квартале 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) региональным Роскадастром внесено 884 зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). 45% из них - охранные зоны объектов электроэнергетики. Число охранных зон трубопроводов составило 25%, а количество зон охраны объектов культурного наследия – около 12%. Количество остальных зон, внесенных в ЕГРН за полгода, не превышает 10%. Всего в ЕГРН содержится почти 53 тысячи ЗОУИТ, которые находятся на территории Воронежской области.
«Данные зоны устанавливаются в целях безопасности людей, защиты природы или сохранения памятников культуры. Например, это могут быть охранные зоны ЛЭП, водоемов или исторических зданий. В настоящее время выделяют 25 видов различных зон. Границы, размер, ограничения в пределах зоны определяются решением уполномоченного органа, которые с 25 февраля 2025 года обязаны передавать все документы в Роскадастр через единую систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Благодаря новым правилам, информация о таких зонах быстрее направляется в филиал и после рассмотрения представленных документов вносится в ЕГРН», – рассказала директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова.
«На земельные участки, которые находятся в границах таких зон, накладываются определенные ограничения. Собственнику такой недвижимости придется их соблюдать и нести ответственность в случае нарушений. Поэтому при покупке земельного участка или перед началом строительства следует уделять особое внимание проверке объекта на расположение его в границах ЗОУИТ и указывать ограничения в качестве существенных условий в договоре купли-продажи, дарения и других документах при сделках с недвижимостью», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.
Выяснить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ можно с помощью публичной кадастровой карты, на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных». Для того следует в левом верхнем меню поиска выбрать режим «Слои» и отметить там пункт «Зоны с особыми условиями использования территории».
Также можно получить выписку об объекте недвижимости при условии наличия в ЕГРН сведений о границах интересующего земельного участка. Заказать ее можно через МФЦ, выездное обслуживание регионального Роскадастра, через сайт Росреестра или портал госуслуг.
