Свободных планировок не существует?

25.03.2021 12:26

Как сделать ремонт без рисков и что будет, если нарушить строительные нормы, рассказали в Архитектурно-планировочном управлении г.о. Химки

Строительство в городском округе Химки – процесс непрекращающийся. Особенно активно здесь начали возводить здания в последние 15 лет. Часто в погоне за клиентами застройщики предлагают квартиры с якобы «свободной» планировкой.

Это так называемое нетиповое жилье в монолитных домах. Однако, когда дом вводится в эксплуатацию, готовится технический паспорт на каждое жилое помещение. В нем обязательно (в соответствии с замыслом автора проекта) намечены линиями стены, которые по факту застройщик может и не возводить.

– Согласитесь, даже небольшая 30-ти метровая студия не может быть без отделенного санузла, заключенного в те же 4 стены, хотя на самом деле их не существует. Собственник въезжает и думает, что волен их двигать как угодно, но запрещено, например, расширять санузел за счет жилой зоны или кухни. И об этом нужно знать, – рассказывает директор АПУ г.о. Химки Илона Павловская.

Хуже, когда новоиспеченные собственники «трогают» уже возведенные несущие конструкции. Например, делают проем в стене между кухней и гостиной или сносят ее полностью, объединяя эти комнаты. Присоединение лоджии – также опасное нарушение. В этом случае разрывается тепловой контур, а это чревато образованием конденсата и промерзанием стен в этой квартире и в соседних. Также категорически нельзя переносить газовое оборудование.

А если не согласовать?

Штраф для физических лиц за «самовольное переустройство помещения» (КоАП РФ, ст. 7.21), действительно, небольшой – от 2 000 до 2 500 рублей, но это лишь верхушка айсберга. Последствия для собственников могут быть намного глобальнее для собственников жилья. Во-первых, это суд, в результате которого Вас могут обязать вернуть стены на место. А это очень дорого!

Во-вторых, банки не выдают ипотеку для сделок с квартирами, в которых несогласованные или незаконные перепланировки. «Приедет представитель и увидит несоответствие фактических перегородок данным техпаспорта», – поясняет Илона Павловская.

Проще говоря, такую квартиру сложнее продать. К тому же ее стоимость будет ниже: жилье с несогласованной перепланировкой существенно теряет в цене.

Как узаконить перепланировку?

А теперь самое главное: перепланировку согласовать можно! Для этого нужно разработать проект с учетом строительных правил, норм проектирования, санитарных и пожарных нормативов. Но делать это мы рекомендуем в специализированной компании, являющейся членом СРО (Саморегулируемой организации). По сути, это лицензия, подтверждающая профессиональные компетенции в области проектирования.

– Мы сталкиваемся с тем, что люди просят сопроводить их в процедуре согласования перепланировки и приходят с уже готовым дизайнерским проектом. Только в нем не учтены нормативы. Дизайнеры то ли их не знают, то ли отступают от них в угоду запросам своего клиента. Приходится переделывать эти проекты, переубеждать людей, а они уже заплатили деньги… – сетует Илона Владиславновна.

После создания проекта его необходимо загрузить через портал «Госуслуги», выбрав категорию «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», либо обратится в МФЦ. Далее проекты рассматриваются в Межведомственной комиссии г.о. Химки. Решение о согласовании перепланировки действует 6 месяцев. После проверки соответствия выполненного ремонта проектной документации подписывается акт с Администрацией г.о. Химки.

Изменения по площади и по конфигурации квартиры вносятся в Росреестр на основания технического плана, выполненного аттестованным кадастровым инженером.

В АПУ г.о. Химки уверяют, что .

Анастасия Виноградова, фото из сети интернет