Как ставка 18 % отразилась на рынке недвижимости в России
22
baltphoto.ru
Рынок недвижимости балансирует на грани кризиса после повышения ключевой ставки до 18 %. Директор компании «Этажи» в Самаре Любовь Чеботок поделилась прогнозами и ключевыми тенденциями в интервью АБН24.
По мнению эксперта, изменение структуры спроса на ипотеку стало заметным следствием новых финансовых условий. После всплеска заявок в июне, связанного с отменой господдержки, количество заявок упало вдвое.
Наблюдается смещение спроса в сторону готового жилья, поскольку банки активно предлагают снижение ставок. Это актуально для людей, планирующих рефинансирование под более выгодные условия или досрочное погашение кредита.
«На вторичном рынке жилья наблюдается увеличение дисконтов, что помогает частично компенсировать увеличение ипотечных ставок. Спрос на жилье остается стабильным, с активным интересом к семейной ипотеке, учитывая возможные изменения в условиях кредитования. Новым трендом стало параллельное предложение квартир в аренду с целью финансовой компенсации за увеличенные сроки продажи. Это позволяет продавцам сохранять гибкость в ценообразовании, хотя арендаторы соглашаются на условия освобождения жилья по мере его продажи», – рассказала Любовь Чеботок
Часть покупателей рассматривает загородную недвижимость как альтернативу из-за более выгодной цены за квадратный метр.
«С учетом новых условий семейной ипотеки на ставке шесть процентов, наблюдается увеличение интереса к покупке жилья на небольшие суммы или за наличный расчет. Тем не менее, часть покупателей, не имеющих срочных потребностей в жилье, могут отложить покупку в ожидании дальнейшего снижения ставок. Это может привести к дефициту предложения и активному росту цен в будущем», – резюмировала Любовь Чеботок
По мнению эксперта, повышение ключевой ставки до 18 % создало риск кризиса на рынке жилой недвижимости и возможного сокращения объема доступного предложения на первичном рынке.
