Как обезопасить себя при покупке недвижимости

Рекомендации дали специалисты Кадастровой палаты.

Чтобы сделка купли-продажи не стала поводом для судебных тяжб при приобретении

земельного участка, дома или квартиры важно заранее выяснить информацию о

возможных арестах и обременениях прав на объект недвижимости. Специалисты

Кадастровой палаты советуют свести риски к минимуму и обзавестись выпиской об объекте недвижимости.

Документ ещё называют «расширенной»

выпиской.

Выписка

содержит информацию об имеющихся обременениях на объект недвижимости. В ней есть сведения о наличии договора аренды, ипотеки,

аресте или запрете на совершение сделок с этим объектом. В документе указаны

координаты объекта, местоположение границ земельного участка, а также

информация об адресах правообладателей смежных земельных участков.

«Следует отметить, что с помощью выписки из

ЕГРН об объекте недвижимости можно выяснить, включен ли объект

в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный

участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями

использования территории», – говорит начальник

отдела подготовки сведений №1 Кадастровой палаты по Нижегородской области Елена

Кузнецова.

Из выписки об

объекте недвижимости можно узнать, требуется ли в момент регистрации права

собственности на объект недвижимости личное присутствие правообладателя или его

законного представителя. Имея на руках подобную выписку можно быть уверенным в

прозрачности сделки. С 1 февраля 2022 года в выписку также включаются сведения

о состоянии многоквартирного дома – признан

ли он аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также информацию о

признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для

проживания.

«Расширенная» выписка является общедоступной, документ может получить любое заинтересованное

лицо. Однако полные сведения о

правообладателе в выписке будут указаны только в том случае, если заявителем

был сам собственник, его представитель, кадастровый инженер или орган

государственной власти. В противном случае, документ будет содержать только фамилию,

имя, отчество собственника объекта недвижимости и сведения об ограничении прав.

«Обратите

внимание, что в «расширенной» выписке не

будут приведены основания возникновения права собственности. Эту информацию

можно узнать только из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных

правах на объект недвижимости, получить которую смогут только правообладатели

или его представители –

поясняет директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн. – Наши специалисты

всегда готовы проконсультировать заявителей и подсказать верное решение по всем

вопросам, связанным с недвижимостью».