Как обезопасить себя при строительстве частного дома: советы риэлтора
Покупка и строительство жилья – дело непростое и ответственное. Большой популярностью у якутян пользуются риэлторские компании. О ценах на жилье, изменениях и новшествах в сфере индивидуального жилищного строительства рассказал эксперт-риэлтор с более чем десятилетним опытом работы Аркадий Назаров.
По принципу «одного окна»
Основная наша задача — подобрать подходящее жилье для тех, кто приобретает его в ипотеку. По этому направлению я работаю с 2012 года. До того, как стать индивидуальным предпринимателем, я был специалистом отдела ипотечного кредитования МТС банка и тесно сотрудничал с риэлторскими компаниями. Это и привело меня к решению открыть Правовой центр недвижимости.
Основным направлением нашей деятельности стала работа с ипотекой: мы обеспечивали подачу документов во все банки из одного «окна». Исходя из желаний и финансовых возможностей клиентов подбирали для них банки с наиболее подходящими условиями. Эта услуга очень востребована: людям выгодно, что все вопросы решаются в одном месте.
О подводных камнях
Помимо содействия в покупке и продаже жилья в многоквартирных домах, мы оказываем поддержку тем, кто планирует заняться индивидуальным жилищным строительством.
По своему опыту могу сказать, что при строительстве частных домов, к сожалению, бывают случаи, когда клиенты, заплатив немалые деньги, остаются без денег и без жилья.
Банки бойко выдают кредиты на строительство частных домов. Однако при завершении строительства банк и застройщик не будут нести особой ответственности за разного рода недоделки, которые могут обнаружиться. Поэтому не рекомендуется выплачивать всю сумму сразу. Безопаснее делать это по частям по мере приемки проделанной работы.
В случае проблем с недобросовестными застройщиками неизбежно возникает морока с возвратом ипотечного кредита.
Чтобы избежать неприятностей
Чтобы помочь людям избежать этих неприятностей, мы создали сайт stroy-yakutsk.ru. Там мы предлагаем перечень надежных и проверенных компаний, занимающихся строительством частных домов. На сегодня на сайте можно найти данные 27 организаций с указанием подробного перечня производимых работ. Список этот будет в дальнейшем пополняться.
В ближайшее время на сайте планируется внедрение услуги безопасного строительства, которая гарантирует то, что все работы по возведению вашего жилья будут вестись с соблюдением всех строительных технологий.
Наши специалисты и сотрудники Технадзора контролируют ход работ от начала до конца, с момента закладки фундамента, и застройщик получает деньги только за качественную работу. Такого требования в настоящее время нет только у нас, а в большинстве регионов это уже норма жизни, и я неоднократно бывал там в рабочих командировках, чтобы перенять их опыт.
Кроме этого, на сайте представлена исчерпывающая информация о строящихся каменных домах Якутска, которых по состоянию на сегодняшний день 22.
А в соответствии с заключённым с администрацией города договором об информационном партнёрстве, на нашем сайте будет информация и о земельных участках, выставленных на торги.
Проект всему голова
Как правило при строительстве частного дома будущие хозяева зачастую понятия не имеют ни о площади, ни о внутренней планировке. На сайте представлены проекты будущих домов. Можно найти информацию о материалах фундамента, стен, сколько этих материалов потребуется и актуальные цены.
Клиент может остановить свой выбор на одном из этих проектов, а может внести свои изменения и узнать у специалистов цену с учётом этого. После всех согласований подписывается договор и ещё один — если клиент желает, чтобы наши проверяющие контролировали ход строительства.
Имеется на сайте и ипотечный калькулятор, где можно самостоятельно подсчитать стоимость дома вашей мечты и сумму ежемесячного платежа по кредиту.
Если клиент желает строить дом из своего материала, это прописывается в договоре.
Все познается в сравнении
Если клиент оставит на нашем сайте заявку, какую квартиру ему хочется купить или какой дом построить, эту информацию оперативно получат банки и строительные компании. Заявки на строительство в нынешнем сезоне уже поступают.
Частные дома пользуются все большей популярностью, так как стоимость квартиры в каменном доме выросла очень существенно, что связано с льготной ипотекой. Сейчас цена одного квадратного метра в новостройке составляет 150-160 тысяч рублей, после чего нужно потратиться еще и на ремонт, а на вторичном рынке жилья тот же квадратный метр обойдется в 120-130 тысяч рублей, при этом можно приобрести уже отремонтированную квартиру, еще и с мебелью.
Квартиру в новостройке приобретать лучше тем, кто берет ее по дальневосточной ипотеке и планирует жить там, а не продавать через некоторое время. Это объясняется тем, что квартира после ремонта и покупки мебели сильно вырастет в цене и будет неликвидна для продажи.
Что касается ИЖС, то вполне реально приобрести за 1,5-2 млн рублей хороший участок с электричеством и газом и за 4-4,5 млн построить на нем под ключ дом площадью 70-90 квадратных метров. Расходы составят шесть млн рублей, а продать этот дом с участком легко можно за 7-7,5 млн рублей.
Участки находятся в большом дефиците, на продажу их выставляют в основном только по Покровскому тракту и в микрорайоне «Сатал».
В микрорайоне «Тускул» на покровской дороге в позапрошлом году цена участка была 300 тысяч рублей, а в этом выросла до 1,5 млн.
О ценах
Если текущая экономическая ситуация не изменится, запредельного повышения цен ожидать не стоит: повышаться им после прошлогоднего скачка просто некуда. К тому же в прошлом году спрос на квартиры намного превышал предложение.
Сейчас положение изменилось. Строятся двадцать два многоквартирных дома. В ближайшее время ожидается старт продаж пяти домов, то есть предложений стало больше, а спрос, наоборот, упал. Зато, как я уже говорил, возросла популярность частных домов, и если не будет повышения цен на стройматериалы, то и стоимость одного квадратного метра строящегося частного дома по сравнению с прошлым годом сильно не изменится: на сегодня она составляет в среднем 50-60 тысяч рублей.
На вторичном рынке жилья идет небольшое понижение цен, которое к весне, по прогнозам, достигнет 5-10%. Но весной и осенью традиционно возрастает спрос, и если проценты по ипотеке пойдут на понижение, а спрос на жилье существенно возрастет, этого может и не случиться.
Если же взять Россию в целом, то цены в новостройках сейчас снижаются, причем значительно. Перед Новым годом цены упали на 20%. А на вторичном рынке жилья, наоборот, ожидается повышение цен.
