В Якутии рынок недвижимости зашел в тупик: первоначальный взнос по Дальневосточной ипотеке возрос до 50%
«Мы приближаемся к бессмысленности льготных программ»
22 октября самый популярный банк страны Сбербанк поднял размер первоначального взноса по Дальневосточной ипотеке с 20,1 до 50%. Ранее из-за приближения исчерпания государственных субсидий ряд других банков приняли такую же меру. Риелтор Евгения Рубан рассказала о возникшей ситуацией на рынке недвижимости, передает SakhaDay.ru.
Со слов Евгении Рубан, за последний год доступность ипотеки с господдержкой заметно снизилась. По мере роста ключевой ставки Центробанка, расходы государства на субсидирование льготных программ кратно выросли. При этом, планируемый бюджет страны на ближайшее время не предусматривает дополнительного вливания денежных средств в этом направлении.
– Банки вынуждены ужесточать условия получения льготной ипотеки из-за сложившейся ситуации при ограниченных средствах. Скажем так, новой мерой, поднятием размера первоначального взноса Дальневосточной ипотеки до 50%, сокращают количество потенциальных заемщиков.
Подчеркну, что Сбербанк оставил ряд исключений, при которых можно остаться на прежних условиях, но как ни крути, это ударит по кошельку заемщиков, – поделилась Евгения.
Евгения также отметила, что на сегодняшний день Сбербанк полностью приостановил прием заявок по направлению строительства ИЖС до неопределенного времени.
Между тем, Дальневосточная ипотека была самой популярной программой у нас в республике, согласно статистике, на нее приходилось до 70% всех выдач.
Какая альтернатива ДВИ?
Как сказала Евгения Рубан, по Семейной ипотеке, которую вновь начали выдавать, после перераспределения лимитов между банками, также изменен размер первоначального взноса. Размер варьируется с 30% до 50% в зависимости от банка.
– При этом, о снижении цен на первичном рынке жилья речи не идет. Причиной тому нехватка рабочей силы, удорожание себестоимости ввиду роста цен на строительные материалы.
Фактически, мы сейчас в ситуации, когда лишь единицы семей могут воспользоваться льготными программами, чтобы улучшить свои жилищные условия, – поделилась риелтор.
Выходит, что мы приближаемся к бессмысленности существования льготных программ, потому как использовать их попросту некому. Что будет дальше неизвестно.
Отметим, что на вторичном рынке, продолжающем стагнировать, ситуация не лучше. Ставка по ипотеке начинается от 22,2%. В таком случае ежемесячный платеж получается большим. Например, если покупать квартиру в ипотеку за 9 млн. рублей по ставке 22,2% сроком на 30 лет, внести первоначальный взнос 20%, то ежемесячный платеж составит 141 122 рубля.
