Вся правда об участках на Табагинском мысе: «Сажать картошку можно, строить дома нельзя»

Генплан Якутска не подразумевает расширение границ

3 февраля мэр Якутска Евгений Григорьев поручил Управлению муниципальных инспекций проверить продавцов земельных участков на Табагинском мысе на предмет мошенничества. С его слов, людей вводят в заблуждение, мол, участки будут переведены в ИЖС. Но ни в Табаге, ни в Хатассах, ни где бы то еще новых участков под ИЖС создаваться не будет. Более подробно ситуацию с продажей участков разобрала эксперт Евгения Рубан, передает SakhaDay.ru.

Директор агентства недвижимости «ПРО Недвижимость» Евгения Рубан сообщила корреспонденту SakhaDay.ru, что участки на Табагинском мысе продаются за 350 – 390 тысяч рублей, что является справедливой ценой для земель сельскохозяйственного назначения. Однако ближайшие 5 лет на этих участках можно будет только сажать картошку, потому не стоит питать иллюзий о скором строительстве дома или турбазы.

– Даже если после завершения строительства Ленского моста эти участки включат в генплан, не факт, что оставят возможность изменения вида разрешенного использования на ИЖС. То есть могут оставить сельхоз или садоводство. Очень много нюансов. Риелторы, которые рекламируют перспективу на ИЖС, конкретно вводят людей в заблуждение, чтобы быстрее продать землю. Речь идет о недобросовестной рекламе.

Когда ты постоянно работаешь с землей, ты понимаешь, что такие земли быстро не становятся ИЖС. Особенно вблизи такого крупного инфраструктурного объекта как Ленский мост.

– Риелторы-блогеры говорят, что помимо Ленского моста, будущий Всемирный центр мамонта станет фактором для развития туристического комплекса…

– В Якутске два соседних участка могут иметь разные виды разрешенного использования. Перевести землю под нужную категорию для строительство Всемирного центра мамонта – это одна ситуация, потому что там скорее всего вливаются федеральные средства. А физическим лицам будет гораздо сложнее добиться того назначения, которое нужно. То есть тут муниципалитет сам решает, привести в порядок документы глобального, приоритетного проекта или физических лиц, которые хотят построить домики.

У земли под гостиницу как минимум должна быть возможность перевода под туризм. А у земель сельхозназначения такой возможности нет. Если было бы можно, то сами владельцы этих земель уже давно бы отстроили домики и глэмпинги, получали бы стабильный доход, а не распродавали бы участки за 350 тысяч рублей!

Элементарно даже для строительства дачи нужна как минимум электроэнергия, которую муниципалитет должен провести за свой счет. А когда строится крупный инфраструктурный объект, создание инфраструктуры обычно заложено в проект, город не несет расходов. Добавлю, что вопрос расширения городских границ после последнего утвержденного генплана не стоит. Бюджет города просто не осилит расходы на инфраструктуру, дороги, электроэнергию и т. д.

– Тогда не стоит покупать участки на Табагинском мысе?

– Сама по себе покупка участка сельхозназначения – ничего страшного. Можно использовать как вариант закопать деньги надолго.

Просто если у людей стоит план построить дом или заниматься предпринимательской деятельностью, заниматься туризмом, ближайшие 5 – 10, скорее всего этот план не осуществится, – пояснила Евгения Рубан.

*** *** ***

Отметим, что помимо проверки продавцов и риелторов на предмет недобросовестной рекламы необходимо разобраться в юридической чистоте оформления земель в собственность. Каким образом продавцы получили свои гектары, чтобы затем размежевать и распродать их? Наверняка земли были в муниципальной собственности. Так, необходимо поднять распоряжения Окружной администрации ГО «город Якутск», смотреть, насколько законно и открыто были проведены процедуры торгов и т.д.

Фото В. Скрябина, тгк @sakhaday