Новые подробности об участках ИЖС в Старой Табаге: Минимущества скрывает правду, мэрия запрещала межевать землю, сделку проверят силовики

В СССР на участках стояли теплицы

На сегодняшний день остается открытым вопрос: на основании каких построек у лендледи из Старой Табаги Виктории Ларионовой возникло право выкупить земли у государства. Зато редакции SakhaDay.ru стали известны новые факты об изменении вида разрешенного использования участков и дроблении на несколько самостоятельных частей, передает SakhaDay.ru.

Как сообщило Минимущества Якутии, в 2011 году на тот момент фермер Виктория Ларионова стала собственницей неких «объектов недвижимости», которые, согласно Земельному кодексу РФ, дали ей право выкупить у государства земельные участки под ними. Но загвоздка в том, что на землях Виктории нет и не было строений с кадастровым номером. То есть с юридической точки зрения, участки являются неосвоенными.

«Не держите людей за дураков…»

Представитель Народного фронта Антон Жондоров сообщил, что на одном из участков раньше были совхозные теплицы, а на другом стоял коровник в советское время. Все эти постройки не дожили до 2011 года. Теплицы развалились и сгнили, а коровник сгорел.

– Есть еще момент соразмерности строения земельному участку (10% если сельхоз). У «фермера» 6 гектаров (по 3 в двух разных местах), значит, и объекты должны были быть по 3000 кв. м. То есть большие здания, все бы их видели. Не держите людей за дураков… – поделился Антон Анатольевич.

В пресс-службе Минимущества Якутии корреспонденту SakhaDay.ru отказались комментировать об "объектах недвижимости", мотивируя тем, что проводится прокурорская проверка. Исходя из этого можно сказать, что дело тут нечисто.

Табагинцы добились возвращения жилой зоны

5 марта 2016 года жительница села Старая Табага Галина Соколова написала обращение президенту России Владимиру Путину, что табагинцы против, чтобы дорога к Ленскому мосту проходила через село. Она уведомила, что без предупреждения зону Ж-1 перевели в зону ИТ-1А, то есть в зону объектов транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов с включением складских объектов.

– По непонятным причинам нас лишили конституционных прав. Без уведомления населения, жилую зону перевели в промышленную, в результате чего мы не можем строить и регистрировать на своих участках жилые постройки, не можем юридически оформить свою собственность. По приусадебным участкам без согласия жителей спроектировали прохождение автодороги, выходящей к мостовому переходу через реку Лена. <…>

Одновременно сообщаем, что жители села не против строительства мостового перехода, если это экономически целесообразно для Республики Саха (Якутия). Мы возражаем против того, чтобы автодорога прошла по территории нашего села, так как мы хотим жить на своей земле, где жили наши деды и прадеды, и сохранять культуру и традиции наших предков, – обратилась Галина Максимовна.

Таким образом, 25 декабря 2019 года депутаты внесли изменения в нормативный правовой акт N°169-НПА «Правила землепользования и застройки городского округа «город Якутск». Согласно пункту 2.3.1. вся территория Старой Табаги изменилась с ИТ-1А на территориальную зону Ж-1, то есть село снова стало зоной индивидуального жилищного строительства.

Становление 32 участков ИЖС

На фото: то, что осталось от теплиц

Давайте разберемся, как Виктории Ларионовой удалось изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 14:35:117001:426 и общей площадью 39 727 кв. м. А также размежевать его на 32 небольших участка.

24 сентября 2024 года Виктория Ларионова обратилась в Управление Росреестра по Якутии с просьбой разделить большой участок на 32 небольших участка, согласно №4392/ДГиТИ. В тот же день Управление Росреестра направило запрос о предоставлении информации в пределах какой зоны расположен земельный участок с кадастровым номером 14:35:117001:426 с видом разрешенного использования «под теплицу» в Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации Якутска. (Прим. ред. скорее всего имелось в виду «сельхозназначение», вместо «под теплицу».)

30 декабря 2024 года Департамент направил ответ №4736/ДГИТИ о невозможности образования 32 небольших участков в результате дробления большого участка в Управление Росреестра.

Согласно Распоряжению Окружной администрации Якутска «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории села Старая Табага городского округа «город Якутск»» №1297р в границах земельного участка 14:35:117001:426 запроектированы: железная дорога; охрана природных территорий; общее пользование; индивидуальное жилищное строительство; ведение дачного хозяйства. Так, Департамент сообщил Управлению Росреестра о невозможности образования 32 земельных участков с видом разрешенного использования «под теплицу» в территориальной зоне Ж-1, а также о несоответствии проекту планировки и межевания Старой Табаги.

Напомним, что участок с кадастровым номером 14:35:117001:426 расположен в зоне затопления. Так, строительство капитальных построек запрещается.

Тем не менее 24 октября 2024 года Управлением Росреестра были зарегистрированы 32 самостоятельных участка. А также с 25 декабря 2024 года, согласно документации по планировке территории линейного объекта, утвержденного приказом Управления архитектуры и градостроительства, участки Виктории Ларионовой под изъятие для строительства дороги к Ленскому мосту, являются с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Прокуратура привлекла силовиков

10 февраля региональное отделение Народного фронта обращалось в прокуратуру Якутии с просьбой проверить реализацию земельных участков Минимуществом Якутии в селе Старая Табага.

12 апреля начальник отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и экологии Марк Федоров ответил, что вопрос направлен на рассмотрение по компетенции в МВД по Якутии, УФСБ по Якутии, Управление Росреестра по Якутии, Правительство Якутии и Окружную администрацию Якутска. Отметим, что прокурорская проверка не состоится.

Также отметим, что ответ от прокуратуры республики ждет депутат Госдумы Сардана Авксентьева.