Как работают эскроу-счета для строительства частных домов

С 1 марта в России начала действовать система эскроу-счетов для строительства частных домов с помощью подрядных организаций. Этот механизм призван обезопасить средства заказчика во время возведения объекта. Давайте разберемся, как эскроу-счета помогут сберечь ваши финансы при строительстве дома и что нужно, чтобы ими воспользоваться.

Ключевое преимущество эскроу-счета — ваши деньги будут находиться на специальном банковском счете до окончания строительства. Подрядчик получит средства только после регистрации права собственности на построенный дом. Таким образом, ваши финансы защищены от возможных рисков. Кроме того, использование эскроу-счета освобождает вас от необходимости предоставлять залог или поручителя при получении ипотечного кредита.

Обязательно ли теперь использовать эскроу-счет при строительстве частного дома? Нет, такого требования нет. Эскроу-счет нужно открывать, если вы хотите взять семейную или ИТ-ипотеку. Для других ипотечных программ, таких как Дальневосточная, Арктическая или Сельская ипотека, эскроу-счет не требуется. Впрочем, заказчик и подрядчик могут по обоюдному согласию использовать его и в этих случаях.

Чтобы начать работу с эскроу-счетом, необходимо заключить договор с подрядной организацией. В нем важно предусмотреть гарантийные обязательства подрядчика на случай обнаружения недостатков в работе. Затем следует открыть эскроу-счет в банке, соответствующем требованиям Правительства РФ. Пополнять его можно как собственными средствами, так и ипотечным кредитом.

Как только строительство будет завершено и право собственности зарегистрировано, банк переведет деньги подрядчику и закроет эскроу-счет. Таким образом, эскроу-счета помогают обезопасить ваши финансы при возведении частного дома и упрощают получение ипотеки.