Откуда не ждали: аккуратнее с арендаторами, они могут продать вашу квартиру тайно — реальный случай из судебной практики
Еще одна мошенническая схема, о которой нужно знать каждому, чтобы не влететь на деньги и нервы.
Легкий доход благодаря сдаче квартиры в аренду может оказаться под угрозой
Невероятный случай произошел в судебной практике автора канала «Юридическая консультация». Оказалось, что арендатор вполне может продать квартиру, которую снимает! Как вернуть недвижимость себе, если такую мошенническую схему провернули и с вами? А как обезопасить себя даже от попыток обмана? Рассказываем реальную историю.
Клиент автора приобрёл квартиру в новостройке, затем уехав в другой город. Новоприобретенную недвижимость он оствил маме, а та стала ее сдавать. И поначалу арендатор исправно платил за съем жилья. Но однажды — исчез, перестал отвечать на звонки и платить деньги. Когда мама нашего героя пошла разбираться, то встретила в дверях совершенно незнакомую женщину с документами о купле-продажи квартиры за 2,4 млн рублей. Сделка была зарегистрирована в ЕГРН, и герой этой истории остался, что называется, у разбитого корыта. Оказалось, что арендатор подделал паспорт и подпись настоящего владельца, а квартиру продал за наличные.
Конечно же, наш герой подал в суд с требованием вернуть собственность. Но и новая хозяйка квартиры подала встречный иск, обвинив настоящего владельца в халатности и недостаточном контроле над имуществом. История закончилась грустно — квартиру суд не вернул, хотя право собственности оставил за героем. И это создало юридическую ловушку: формально мужчина восстановил своё право собственности, но в документах квартира продолжала числиться проданной и в ней жила новая хозяйка. Новую владелицу признали добросовестным покупателем, и, если деньги не будут возвращены от мошенника, ей полагалась компенсация от государства.
Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, сразу нужно обращаться в Росреестр с заявлением о запрете любого рода сделки с их имуществом без вашего личного присутствия. А также проявлять внимательность при заключении договора с арендаторами. Не связывайтесь с теми, кто просит копию вашего паспорта, не готов предоставить собственные оригиналы документов. Проверяйте, висит ли на потенциальном арендаторе крупный долг или судимости за экономические преступления.
Это далеко не все мошеннические схемы, от которых вы можете себя уберечь. Ранее мы рассказывали о том, как злоумышленники взалмывают мессенджеры.
Фото: Freepik
