ЯРНОВОСТИ: Ипотека идет на рекорд

На рынке сейчас, пожалуй, самые выгодные за всю историю современного российского банковского рынка условия в сфере ипотечного кредитования.

Особенно выгодные условия для держателей зарплатных карт банка, для работников предприятий оборонно-промышленного комплекса и военнослужащих.

О том, выгодно ли сегодня брать ипотеку, ЯРНОВОСТИ спросили руководителя ипотечного центра Ярославского филиала ПСБ Елену Вахрушеву.

— Елена, ипотечные кредиты сейчас действительно доступны большинству?

— Судите сами. Ипотечное кредитование в России сейчас проходит этап исторического минимума процентных ставок. Ниже ставок у нас не было никогда. И все больше людей, в том числе молодых, приобретают жилье в ипотеку. В прошлом году мы отметили рост выдачи ипотечных кредитов примерно на 30%.

— Как получить ипотеку с самыми низкими процентными ставками?

— Можно воспользоваться несколькими кредитными программам — «Госпрограмма 2020», «Семейная ипотека» и «Военная ипотека». «Госпрограмма 2020», безусловно, стала драйвером роста для рынка недвижимости в прошлом году.

С ее появлением количество заявок на ипотеку значительно выросло. Благодаря ей мы смогли предложить клиентам наиболее комфортную ставку — 5,85% годовых*. Срок кредита по госпрограмме составляет до 25 лет, а первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья.

— А в чем суть другой программы — «Семейная ипотека»?

— Это программа с более узким клиентским сегментом, но не менее выгодная. Она рассчитана на семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и следующий ребенок. Государство субсидирует банкам часть процентной ставки по таким кредитам.

С прошлого года в ПСБ ставка по таким кредитам снизилась до 4,5%, а для работников компаний оборонно-промышленного комплекса — и вовсе до 3,99% годовых**.

Сумма кредита при покупке жилья в Ярославской области по этой программе может быть от 500 тысяч до 6 миллионов рублей, а срок — от 3 до 25 лет. Семейную ипотеку можно получить только в банке-участнике государственной программы. ПСБ входит в их число.

— Вы назвали еще военную ипотеку. А здесь в чем отличия?

— Военная ипотека доступна гражданам, которые несут службу в армии, трудятся на предприятиях оборонно-промышленного комплекса, работают в силовых ведомствах. Каждый военнослужащий может получить квартиру по выслуге лет. Государство при этом предоставляет средства на ее покупку, то есть субсидирует первоначальный взнос за счет накоплений на именном счете контрактника.

Заемщик может выбрать недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке, либо рефинансировать уже имеющийся кредит. Подать заявку на военную ипотеку можно в ПСБ — опорном банке для оборонно-промышленного комплекса страны — и получить одобрение за 1 день. У нас есть как классические программы, так и военная ипотека по госпрограмме-2020 с ее преимуществами.

— Можно ли использовать в ваших программах материнский капитал?

— Да, как в качестве первоначального взноса, так и для частично-досрочного погашения ипотечного кредита. В последнем случае можно также использовать пособие для многодетных семей в размере 450 тысяч рублей.

— А если семья раньше уже взяла ипотеку, а потом родился второй ребенок?

— Тогда можно воспользоваться программой рефинансирования. Требования к заемщикам будут такие же, как при получении ипотеки. Согласие на рефинансирование в том банке, где вы взяли кредит, брать не нужно.

Единственное условие — у вас не должно быть просроченной задолженности по кредиту. В дополнение к стандартному пакету документов надо будет предоставить кредитный договор и справку с информацией об остатке задолженности по кредиту.

— Какие требования ПСБ предъявляет к ипотечным заемщикам?

— Ипотека доступна лицам в возрасте от 21 до 65 лет. При этом клиент должен быть гражданином Российской Федерации, а также иметь трудовой стаж не менее одного года, на последнем месте работы — не менее четырех месяцев.

— Доходы у молодых семей, как правило, невелики. Что вы можете им посоветовать?

— Прежде чем обращаться за ипотечным кредитом, семья должна взвесить свои возможности. Мы в ПСБ стараемся гибко подходить к решению вопроса о выдаче кредита при рассмотрении заявки. Может быть учтен дополнительный доход, если он есть и заемщик представит о нем сведения. Кроме того, мы учитываем доходы созаемщиков — супругов (в том числе гражданских), родителей и других совершеннолетних родственников. Их может быть даже четыре.

— Как быстро рассматриваются заявки на ипотеку?

 — Как правило, решения принимаются в течение одного дня.

— Елена, каковы требования к недвижимости в рамках этих программ?

— В рамках госпрограммы и семейной ипотеки можно приобрести только квартиры в новостройках. У нас есть база аккредитованных объектов на сайте. Если застройщик хочет, чтобы квартиры в его доме продавались с привлечением ипотечных средств банка, он должен быть аккредитован у нас и находиться в этой базе.

— Что вы посоветуете читателям? Брать ипотеку или ждать снижения цен?

— Как я уже говорила, процентные ставки сейчас на историческом минимуме, но решение об ипотеке нужно принимать взвешенно с учетом возможностей семьи. Помогут определиться наши специалисты в офисах и дистанционно.

*Процентная ставка 5,69% годовых в рублях применяется в рамках акции до 15.04.2021 г (5,85% — после 15.04.2021) по программе «Госпрограмма 2020» и предоставляется при приобретении готового/строящегося жилья на первичном рынке недвижимости у юридических лиц при наличии страхования. Надбавка к процентной ставке 1 п.п. при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика, а также страхование имущества в соответствии с требованиями Банка. Минимальная сумма кредита — 500 тыс. рублей. Максимальная сумма кредита до 12 млн рублей — для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 млн рублей — для объектов, расположенных в остальных субъектах. Срок кредита от 36 до 300 месяцев. Первоначальный взнос — от 15 до 80%. Срок действия программы «Госпрограмма 2020»: с 17 апреля 2020 по 1 июля 2021 (включительно). Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

** Программа «Семейная ипотека» распространяется на клиентов, в семьях в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года произошло пополнение (второй и/или последующий ребенок), на приобретение готового/строящегося жилья на первичном рынке недвижимости у юридических лиц и наличии страхования Процентная ставка 3,99% годовых в рублях по программе «Семейная ипотека» применяется для работников оборонно-промышленного комплекса, получающих заработную плату на карту ПСБ. Для всех остальных — ставка 4,5% годовых. Ставка повышается на 5% годовых в рублях при отсутствии условия страхования. Сумма кредита от 500 тыс. рублей до 6 млн рублей — для объектов, расположенных в Ярославской области. Срок кредита: от 36 до 300 месяцев. Первоначальный взнос: от 15% до 80% от стоимости приобретаемой квартиры. Подробную информацию об условиях ипотечного кредита, об условиях его предоставления и погашения, и требованиях к заёмщикам вы можете узнать на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 88003337890 (круглосуточно, звонок по России бесплатный). Не является публичной офертой. Информация актуальна на дату публикации. ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17 декабря 2014 г.