Покупка апартаментов в Bluewaters Bay: новый тренд для ярославских бизнесменов?
Элитные апартаменты в Bluewaters Bay в Дубае стали подозрительно часто упоминаться в среде инвесторов. Что это - просто хайп или новостройки действительно рассматривают в качестве реальных инвестиций? Попробуем разобраться.
Чем так хороша недвижимость в Дубае?
После саммита «Мир возможностей», прошедшего в Дубае в конце 2024 года, успешное инвестиционное сотрудничество между Россией и ОАЭ стало очевидным. Статистика Яндекс Недвижимости также подтверждает: россияне, ориентированные на зарубежный рынок, предпочитают покупать жилье именно в Арабских Эмиратах. Эта тенденция не обошла стороной и бизнесменов из Ярославля. Причин у нее несколько:
- Дешевизна квартир. Квадратный метр дубайского жилья может обойтись в 3 раза дешевле, чем в Нью-Йорке, и в 7 раз - чем в Лондоне.
- Быстрый возврат вложений. Дубайская квартира окупается за 8-13 лет. В Ярославле инвестиции окупятся только через 17 лет.
- Щадящий налоговый режим. В Эмиратах отсутствуют ежегодные налоги на недвижимость и на доходы от сдачи квартиры в аренду.
- Широкий выбор на рынке недвижимого имущества. Студии, однушки, трешки, виллы, элитные пентхаусы, дуплексы… С инфинити-бассейном, с парной, с зеленой террасой, с видом на Персидский залив - выбирай, что душе угодно.
- Возможность удаленной сделки с застройщиком. Не можешь лично приехать в Дубай - ничего страшного. Право собственности на квартиру можно оформить дистанционно.
Однако опытные ярославские инвесторы рекомендуют не терять голову и здраво оценивать все риски. Например, новостройки в Bluewaters Bay будут введены в эксплуатацию только в середине 2027 года. И хотя сейчас недвижимость там обойдется дешевле, первые доходы от сдачи жилья в аренду следует ожидать не раньше чем через 2-3 года. Также придется подождать, пока дом полностью окружит инфраструктура - это тоже повлияет на размер прибыли.
Какие предложения интересуют россиян?
Согласно агентству UAE Assets, 80% русскоязычных покупателей в Дубае предпочитают закрытые прибрежные комплексы. Стоимость квартир в таких новостройках колеблется от 700000 до 1500000 долларов. При этом инвесторы не боятся приобретать недвижимость на этапе строительства. Такие сделки считаются безопасными, поскольку закон в ОАЭ работает в сторону покупателя: застройщиков обязывают любой ценой доводить начатое до конца. После покупки апартаменты сдают в аренду или перепродают с наценкой до 30%.
