Земля за 240 млн и арена под РПЛ: что делать со стадионом «Шинник» в Ярославле
Собрали мнения о будущем ярославского футбола на площади Труда.
Сегодня утром с подачи издания «Ведомости» в Ярославле взорвалась информационная бомба. Стадион «Шинник», возможно, снесут, а на его месте построят штаб-квартиру «Промсвязьбанка». По версии федерального СМИ такой вариант сейчас в приоритете как у самого банка, так и у областных властей. Портал ЯрНьюс попробовал разобраться в экономике проекта, а также собрал мнения федеральных и ярославских депутатов, а также болельщиков самого «Шинника».
Экономика проекта
О том, что на месте снесенного стадиона «Шинник» будет строится штаб-квартира ПСБ, «Ведомости» сообщают со ссылкой на три источника. Деловое СМИ оценило арену не как спортивное сооружение, а как большой земельный участок. ЯрНьюс нашел стадион на публичной кадастровой карте. Земля находится в муниципальной собственности, уточненная площадь земельного участка составляет 77654 квадратных метра. Кадастровая стоимость земли фактически в центральной части города значительная — 241 миллион 549 тысяч 755 рублей и 79 копеек. И это только кадастр. При реализации с аукциона цена вполне может быть больше.
Вынос спортивных арен из центра города на окраину вообще-то вполне себе мировой тренд. Освободившаяся земля как раз и уходит под коммерческую недвижимость. В данному случае есть дополнительная увязка — релокация в Ярославль пяти тысяч сотрудников Промсвязьбанка. Приведем расчеты экспертов «Ведомостей».
«Затраты на снос стадиона «Шинник» партнер NF Group Марина Малахатько оценивает в «несколько сотен миллионов рублей». По ее мнению, для размещения сотрудников финансовой организации достаточно будет построить офисный комплекс на 52000 кв. м. Стоимость такого проекта составят порядка 6 млрд руб. При этом, как отмечает Малахатько, территория стадиона позволяет разместить там 280000 кв. м недвижимости, а значит, там может появиться жилье, а также объекты инфраструктуры для сотрудников»,— говорят эксперты издания.
Верить ли слухам?
О том, что для переезда ПСБ в Ярославль вариант со сносом «Шинника» рассматривается, в общем-то подтверждают и в ярославском правительстве. Но как один из многих. Выбор будет делаться не в июле, а только в конце текущего года.
«Локация нового головного офиса ПСБ еще не определена, решение планируется принять до конца 2025 года. Рассматриваются несколько площадок под размещение офиса, стадион может стать ей только в случае, если будут привлечены средства для строительства нового стадиона»,— заявили в правительстве Ярославской области.
Дополнительно развил тему в комментарии для ЯрНьюс депутат Госдумы РФ Анатолий Лисицын.
«В настоящий момент никакого положительного решения в этом плане нет абсолютно. Рассматривается пока порядка 6-8 вариантов площадок. Пока это просто слух, который распространяется и, в принципе, получает различные формы. Кто-то якобы знает, что решение принято, кто-то знает, сколько денег выделено. А по сути пока вопрос в ранге очень скромного обсуждения»,— отметил депутат Госдумы РФ.
В самом «Шиннике» тоже скорей склонны придерживаться версии дыма без огня.
«Из официальных источников нет никакой информации о сносе стадиона. Клуб не получал никакую бумагу. Губернатор Ярославской области поддерживает «Шинник». Если бы такое было, мы бы знали. Пока что это только разговоры», – заявил «Метарейтингс» генеральный директор клуба Галимджан Хайрулин.
Инвестор нужен
Другой вопрос в том, что стадиону «Шинник» нужна серьезная реконструкция, а клубу — главный спонсор. В прямую этот вопрос с переездом ПСБ не увязывается. Но он также на повестке дня. «Рассматривается вариант реконструкции действующего стадиона при привлечении федерального финансирования. Региону нужен современный стадион и это самое главное»,— говорят в ярославском правительстве. Возможно, что и решение в среднесрочной перспективе также есть.
«Дело в том, что там два вопроса главных решаются по стадиону «Шинник». Первый вопрос — о его реконструкции. С тем, чтобы команда «Шинник» могла играть, и одновременно проходила реконструкция. Но это федеральная деятельность или надо искать хорошего инвестора. Потому что по «Шиннику» губернатором поставлена задача – в ближайшие 2-3 года он должен войти в первую десятку Первой лиги, а затем уже будет рассматриваться вопрос о его дальнейшем выходе в Премьер-лигу. Сейчас «Шиннику» найден вроде бы хороший инвестор», – пояснил Анатолий Лисицын.
Второй вариант — это новая арена для «Шинника», и в этом случае переезд из центра возможен, но уже без привязки к штаб-квартире «Промсвязьбанка».
«У «Шинника» сейчас всего 22 тысячи, по-моему, вместимость, а для выхода в Премьер-лигу необходим современный стадион минимум на 40 тысяч. Сами понимаете, что задача строительства нового стадиона за 2-3 года может решиться только если придет серьезный инвестор и возьмется за строительство этого стадиона. Поэтому маловероятно то, что «Шинник» будет отдан под застройку помещений «Промсвязьбанка»,— продолжает депутат Госдумы.
Его коллега по партии, депутат муниципалитета Ярославля Анатолий Каширин тоже не склонен драматизировать. Стадион «Шинник» — это скорее прошлое. По крайней мере в том виде, который есть сейчас, когда современной является только Южная трибуна да и то, ее делали к финалу Кубка России в 2011 году.
«Если ярославцы получат новый современный стадион вместо «Шинника», то ничего страшного не случится. Скорее наоборот. «Шинник» – строение устаревшее, не соответствующее требованиям современного футбола. Это, возможно, влияет и на количество зрителей, и на задачи команды. В Премьер-лиге на таком стадионе играть точно нельзя. Место для нового стадиона можно найти и под Ярославлем. Во многих странах Европы и мира футбольные стадионы находятся на некотором расстоянии от городов», – заявил порталу ЯрНьюс Анатолий Каширин.
Мнения ярославцев
Что точно дает вброс темы со сносом «Шинника», так это срез общественного мнения. Оценки полярные. Да, есть те, кто за снос. Даже места предлагают. Скажем, по соседству с ИТ-центром на набережной Которосли.
«Я полагаю, что недовольства будут продолжаться до тех пор, пока не появятся эскиз и месторасположение нового стадиона. Если они будут действительно впечатляющими, то пусть будет так, как запланировано. Думаю, у ПСБ достаточно средств и для переезда, и для строительства нового стадиона»;
«Пусть новый строят около Брагино. Хоккей убрали с Пятёрки, так хоть футбол пусть поближе будет»;
«Стадион сносите, все равно гонять мяч не умеют, а банк там не надо, пусть на краю города ставят свои банки!»;
«На месте Шинника, должна быть спортивная (беговые дорожки, тренажёры) зона парка отдыха, с большим количеством зелёных насаждений. Банку не место в центре города!»;
«А почему не построить офис на территории почти умершего Шинного завода, отблагодарить заброшенную промышленную территорию, которая находится практически в центре города. А стадион подредактировать и открыть для общего доступа жителям, как было в советское время»,— высказывают мнения ярославцы.
Слова тех, кто за сохранение «Шинника» на площади Труда, не менее образные.
«Стадион «Шинник» - это история ! Это как в Москве Лужники! Какое снести?! Реконструкция- да, нужна, но снести стадион ради московских хотелок обосноваться в центре - не гневите народ! Ищите банкирам другое место!»,
«А здание мэрии убытки городу не приносит? «Шинник» – это какая-то гордость города, пусть и не совсем оправданная»,
«Почему «Шинник»? Сносите уж сразу Волковский театр, самый центр, центрее не бывает»,
«Руки прочь от стадиона! Чем не устраивает бизнес-центр на площади Труда перед стадионом? Все равно там нет арендаторов», – возмущаются противники сноса.
Кстати, фанаты «Шинника», которых, судя по посещаемости стадиона, сейчас не больше 2-3 тысяч, в основном молчат. Или мечтают о новом стадионе.
«Если сносить «Шинник», то только после строительства нового стадиона. В Ярославле и области пригодных для Первой лиги стадионов нет. Да и проходили мы уже переезды в Караваево на часть сезона. Подумайте о болельщиках», – поделились своим мнением с порталом ЯрНьюс ярославские фанаты.
Об этом же в завершение нам сказал и Анатолий Лисицын
«Шинник» – это судьба команды. Команда должна где-то играть. А в Ярославле поля такого нет. В Рыбинске стадион «Сатурн» тоже в состоянии реконструкции. Поэтому, если мы сейчас погубим стадион, то мы погубим команду «Шинник», – считает депутат Госдумы.
