О рисках, комиссии и штрафах
Ипотечный кредит – долгосрочный кредит, предоставляемый банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений. Самый распространенный вариант использования ипотеки это
Немаловажное значение следует уделить оценке квартиры при оформлении кредита. В рамках процедуры выдачи ипотечного кредита банк рассматривает документы на квартиру и оценивает ее чистоту. Банковская проверка не просто очередная бюрократическая препона на пути к получению кредита. Именно специалисты способны выявить проблемные квартиры и уберечь вас, а, в конечном счете, и себя, от мошенников. Однако не все банки проводят эту процедуру добросовестно.
Помните, что, несмотря на банковскую проверку, все риски по приобретению «нечистой квартиры» – остаются вашими рисками. Не надейтесь только на банк – привлекайте специалистов (юристов, риэлторов), займите активную позицию – изучайте документы, сверяйте данные – будьте внимательны. Не забывайте также, что именно на минимизацию этого риска направлено страхование риска потери собственности. Но даже страховка не убережет вас от всех проблем – проверьте по возможности все сами.
Итак, взята ипотека, приобретена квартира, и вы хотите досрочно погасить кредит или его часть. Вы имеете на это право. Это, безусловно, выгодно для заемщика, так как облегчит его процентное бремя. При этом, банк может считать, что ему это менее выгодно, и в связи с этим есть вероятность, что он потребует от вас уплату комиссий. Однако, в соответствии Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 сентября 2011 г. №146, это незаконно.
Условия кредитного договора, заключенного с заемщиком-гражданином, о запрете заемщику досрочно возвращать кредит, а также о взимании комиссии за досрочный возврат кредита нарушают его права как потребителя.
Вы можете вернуть ранее уплаченные комиссии или штрафы за досрочное погашение через суд.
Однако бывают ситуации, когда вы подали заявку на кредит, но потом передумали. В подобных случаях, банк не имеет права брать с вас деньги за отказ от кредита!
Согласно статьям 25 и 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» вас не могут каким-то образом понуждать ни к принятию суммы кредита, ни к уплате штрафа за отказ от получения. По общему правилу вы вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив кредитора до определенного договором срока предоставления.
Пресс-служба Управления Роспотребнадзора по РМЭ
