Еще раз о капремонте, общедомовых приборах учета, новых тарифах на отопление

Даже за полтора часа острой дискуссии со старшими и представителями инициативных групп многоквартирных домов не удалось снять все вопросы.

  А их очень много. Оно и понятно: новые платежи и тарифы существенно увеличивают общие расходы на коммуналку. А они и без того занимают солидную долю семейного бюджета.

Все понимают, что нововведения – это не инициатива района или области. Изменения произошли в федеральном законодательстве. А законы, как известно, придется выполнять. Это не раз подчеркивала на собрании глава администрации города Е.В. Мочалова. Другое дело, что надо досконально разобраться, почему и с какой целью повышаются платежи.

Первым стоял вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов. Уже в начале года знали, что внесены поправки в Жилищный кодекс. И с 1 октября введены обязательные платежи и создаются накопительные счета для проведения капремонта жилых домов. Но на собрания, где об этом шел разговор, шли неохотно. В результате вопрос о способе сбора накоплений завис. Ни один протокол общего собрания в администрацию города до 1 июня не поступил. И в июле она за всех приняла решение (как это требовало законодательство) переводить деньги на счет регионального оператора. У нас это областной Фонд капитального ремонта.

Елена Вячеславовна подчеркнула, что это некоммерческая организация. Она создана и существует на средства областного бюджета. Из него финансируются все расходы, в том числе и на обслуживание счетов в банке.

Министерство регионального развития РФ рекомендовало плату за 1 кв. м для домов без лифтов в размере 7,75 руб. Правительство Калужской области снизило ее для жителей региона на 18% – до 6 руб. 11 коп. Платежки уже пришли. Многие их оплатили. Тем самым автоматически дали свое согласие на накопление счета. Процесс, как говорится, пошел. Но все равно надо забрать в ООО «Управляющая компания дом» договоры и подписать их. Мало ли какая возникнет ситуация! Тем более что в этом документе расписаны права и возможности сторон, есть список работ, входящих в капремонт. Так что лучше всего подписать его, вернуть в компанию или администрацию города, которые отправят в региональный Фонд, а он уже возвратит первый экземпляр завизированного там договора, оставив у себя копию.

Естественно, встал вопрос, как долго ждать капитального ремонта? Программа сроком на 30 лет уже сверстана. Например, работы в доме №19 по пер. Комсомольский начнутся в 2019 году, а в доме №7 – с 1929-го, в доме №9 по ул. Генерала Попкова – с 1924-го... Но есть возможность изменить сроки. Установлен порядок мониторинга технического состояния жилищного фонда. Будет идти корректировка долгосрочных планов. Жильцы могут обратиться в региональный фонд, Государственную жилищную инспекцию с заявлением, вызвать комиссию для обследования их дома.

Накапливая деньги на капитальный ремонт, нельзя забывать о текущем. В противном случае дом просто не доживет до глобальных работ, когда будут менять крыши, инженерные системы, утеплять фасады... Об этом говорил директор ООО «Управляющая компания дом» А.Н. Аникеев. За год эта организация проводит текущий ремонт в 10-12 домах. Нынче, например, перекрыли четыре крыши, в пяти домах сделали отмостки. Ремонтировали козырьки над подъездами, устанавливали штакетник. В этих домах людям небезразлично, в каких они живут условиях. Они заботятся об удобстве и комфорте.

Второй вопрос касался установления общедомовых приборов учета. В мае 2011 года Правительство РФ принимает Постановление №354, которое обязывает жильцов платить не только за электричество, потребленное в собственной квартире, но и за то, что было использовано для нужд всего дома в целом.

Появляется новая аббревиатура – ОДН, что означает «общедомовые нужды». Вычисляется ОДН просто: от показаний общедомового счетчика отнимают сумму показаний квартирных счетчиков, а затем получившуюся разницу делят между квартирами пропорционально их площади.

Весь дом – это совместная собственность проживающих в нем жильцов. Таким образом, покупая квартиру, вы в придачу покупаете кусочек лестничной площадки, подвала и чердака.

Следует помнить, что оплачивать ОДН вы обязаны независимо от того, живете вы в квартире или нет.

261-й Федеральный закон «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» обязывал жильцов еще два года назад установить приборы учета в домах. Но этого сделано не было. В результате этим поручено заняться сетевым компаниям.

В настоящее время в 24 домах уже установлены приборы учета электроэнергии. И работа продолжается. Об этом говорили начальник Юхновской службы электрических сетей А.Н. Азаренков и ведущий инженер отдела учета электроэнергии Г.А. Шмыгарева.

Галина Аркадьевна пояснила, что теперь нужно подписать договор. Снимать показания будут 24-25 числа каждого месяца. С жильцов берут за общедомовые нужды согласно площади занимаемых ими квартир. Платежи будут разные. Надо учиться экономно расходовать энергию, следить, чтобы за нее исправно платили все жильцы.

Но одни платят за свет 10-12 числа каждого месяца, а другие тянут до последнего. Правильно в один день списывать показания со всех квартирных и общедомовых счетчиков. И лучше всего это делать 24-25 числа. Тогда не будет никаких расхождений. Лучше всего это делать старшему по дому. Жильцы многоквартирных домов сами выбрали способ непосредственного управления. Так что самим придется справляться со всеми проблемами, в том числе и возникшими в связи с установкой общедомовых приборов учета.

Идет учет и потребляемой воды. По словам заместителя директора Юхновского участка водоканала А.Я. Сидоровой, в 27 домах установлены счетчики.

И сразу встал вопрос о качестве воды. Глава администрации города сообщила, что за счет областных средств сделан проект станции очистки. Он проходит экспертизу. Стоимость станции – 58 млн руб. Строительство планируется начать в 2015 году по целевой областной программе «Чистая вода». 

Но если платежи на капремонт и общедомовые нужды обойдутся в сотни рублей, то новые тарифы на тепло в многоквартирных домах уже потянут на тысячи.

Ситуацию разъяснил заведующий отделом экономики и инвестиций администрации района С.А. Тельнов.

С января меняются правила предоставления коммунальных услуг. Вводятся новые нормативы. Они зависят от этажности дома, года постройки, материала стен. У нас дома в основном старой постройки, много двухэтажных. Мало того, вместо 12 месяцев тепло оплачивать будем только 7 месяцев. Так что сумма в квитанциях может возрасти вдвое. Ставить счетчики тепла в наших домах нецелесообразно. Во-первых, они очень дорогие, во-вторых, подъезды, как правило, не утеплены, происходит большая утечка тепла. По приборам учета платежи могут даже возрасти. Остается один выход: переходить на индивидуальное отопление.

Но и не так-то просто это сделать. Нужны средства, время на оформление документации. Какое решение можно принять сейчас? Подать заявление (каждому лично) в ООО «Юхновтепло» с просьбой разрешить платить  все 12 месяцев в году. А если чувствуете, что коммуналка съедает солидную долю бюджета (до 20%), попробуйте обратиться в отдел соцзащиты и выяснить, может быть, вам полагается субсидия.

Татьяна Коротаева.