К вопросу оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды
В соответствии со статьями 30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, несут собственники помещений.
Расход электроэнергии в местах общего пользования включает в себя не только освещение лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, усилителей телеантенн коллективного пользования, придворовое освещение, все объекты, находящиеся на участке земли, принадлежащем собственникам данного дома, и присоединенные к внутридомовой электрической сети (гаражи, сараи, если они относится к общему имуществу), но и технологические потери во внутридомовых электрических сетях.
Размер платы за общедомовые нужды определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета.
Если, проверив расчет в квитанции, собственник не нашел ошибки, но полагает, что расход электроэнергии на общедомовые нужды неадекватно высокий, необходимо реализовать свои полномочия собственника.
В соответствии с разделом IV Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (старший по дому) обязан ежемесячно снимать показания прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные данные в журнал учета показаний коллективных приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, исполнитель обязан предоставить потребителю указанный журнал.
Таким образом, собственник сможет проверить правильность приведенных в квитанции данных расхода электроэнергии по общедомовому прибору учета.
Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домамиФедеральным законом РФ от 21.07.2014 № 255-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ.
Жилищный кодекс РФ дополнен новым разделом о лицензировании деятельности по управлению МКД, в котором дано понятие деятельности по управлению многоквартирными домами, установлены лицензионные требования, регламентирован порядок принятия решения о предоставлении лицензии и ее аннулирования, порядок создания и полномочия лицензионной комиссии субъектов РФ.
Установлено, что собственники помещений в МКД, количество квартир в котором больше 16-ти, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 мая 2015 года обязаны провести общее собрание и принять решение о выборе иного способа управления. Если такое решение не будет принято, то орган местного самоуправления обязан объявить и провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Е.А. ДОБРОВОЛЬСКАЯ,
помощник прокурора, юрист 3 класса.
