В Зеленодольске максимум, чего можно ждать, это стагнации

– Упадут ли цены на недвижимость в Зеленодольске во втором полугодии 2015 года? – задаётся вопросом президент Гильдии Зеленодольска, директор ООО «Логос» Тамара Морева. – Уверена, нет.

Эксперты говорят, что в скором времени ожидается возобновление экономического роста в России. На мой взгляд, максимум, чего можно ждать на рынке недвижимости во втором полугодии, это стагнации – отсутствия роста или почти незаметного роста. Но никак не обвала!

От чего зависит цена квартиры? Главный фактор – соотношение спроса и предложения. Второй немаловажный фактор – стоимость валюты. Чтобы поставить дом, застройщику необходимо закупить технику и материалы. А если валюта дорожает, то и цены растут. Ещё один аспект, влияющий на стоимость жилья, – рентабельность постройки. Я имею в виду, прежде всего, новостройки.

Как же определить реальную стоимость квартиры при продаже? Конечно, хочется не продешевить и при этом продать быстро. Цена и срок реализации – факторы тесно взаимосвязанные. Каждый специалист, работающий в риэлторской компании, скажет: чтобы продать выгодно, стоимость должна быть рыночной, конкурентоспособной. Необходимо продать в кратчайший срок. Тогда другого варианта, кроме как выставить цену чуть ниже рыночной, просто нет.

Решая, что купить – «вторичку» или новую квартиру – покупатели всё чаще склоняются ко второму варианту. У новостройки, безусловно, есть большие преимущества: свежесть помещения, новые коммуникации, новые стены. И доверие у покупателей к застройщикам восстановилось.  Многие интересуются, выгодно ли сегодня брать ипотеку? Сбережения, как известно, обесцениваются под влиянием инфляции. Практика показывает: рост цен на недвижимость и уровень инфляции сопоставимы с процентами, выплачиваемыми заёмщиками по кредиту. А чтобы защитить от обесценивания сбережения, выгодно приобретать недвижимость по ипотеке. И сделать это нужно в максимально короткие сроки! Почему? На докризисный уровень вернулся размер процентных ставок по ипотеке. С третьего августа Центробанк понизил ключевую ставку до 11 процентов. По мнению экспертов, в ближайшие годы ждать существенного падения рынка не стоит.

Хотела бы дать ценный совет и продавцам квартир. Запомните: многие покупатели ориентируются на первое впечатление. Поэтому перед каждым показом сделайте капитальную уборку – грязная ванная и разбросанные вещи могут заставить передумать брать даже очень удачный и удобный объект. Важно, чтобы жилище буквально лучилось комфортом и уютом! Чем больше усилий будет вложено в подготовку, тем больше вероятность продажи квартиры за желаемые деньги.

Скажу посвоему агенству: сделки по купле-продажи есть. Но особенно охотно покупают жилье на первичном рынке, вторичное жилье тоже пользуется спросом. Желаю всем своим коллегам удачи на этом нелегком поприще!