Цены на квартиры в Зеленодольске могут упасть на треть
Вице-президент Гильдии риелторов Республики Татарстан Вячеслав ЕГОРОВ в интервью, которые он дал ряду республиканских СМИ,
сделал прогноз: этой осенью или в начале зимы цены на недвижимость могутупасть на 30 процентов.
Мы связались с вице-президентом Гильдии РТ и попросили его прокомментировать прогноз:
– Многие инвесторы разного масштаба вложились в недвижимость в конце прошлого года, – говорит Вячеслав Александрович. – Это произошло на фоне роста валюты, нестабильности политической ситуации и повышения банками ставки по кредитам. В начале текущего года спрос резко упал. Из-за чего? Произошло перенасыщение рынка, и покупатели заняли выжидательную позицию. У них появился огромный выбор.
С другой стороны, основная масса продавцов не готова скидывать цены и продолжает стоять на своём. Но некоторым нужно продать квартиры во что бы то ни стало. Из-за разного рода жизненных ситуаций. Именно эти предложения вызывают интерес немногочисленных покупателей.
Такие объекты продавали в начале лета со скидкой в 10-15 процентов, хотя объявляемые в СМИ цены на аналоги были по-прежнему на уровне конца 2014 года. Сейчас цены немного просели, процентов на пять-десять. Однако спрос это не активизировало.
У меня стойкое ощущение, что объекты будут продавать на 25-30 процентов дешевле уровня цен начала 2015 года. И рынок немного оживёт. Когда я говорю о падении цен, речь идёт о конечной стоимости объекта, образованной в результате торгов. Цены же рекламных предложений в СМИ могут быть значительно выше – на те же 10-15 процентов.
На мой взгляд, общий уровень цен опустится позже, когда неготовые торговаться поймут, что не смогут продать квартиры по заявленной стоимости. Думаю, такая ситуация на рынке жилья возникнет к концу сентября. Спрос активизируется, и цены прекратят снижение. Затем возможен даже некоторый рост до конца года, но в пределах пяти-семи процентов.
Что будет в январе 2016-го, сказать трудно. Всё зависит от дальнейшего развития экономической и политической ситуации. Ажиотажного спроса, думаю, ждать не стоит.
