«Это как тюрьма, но красивая»: барнаульский градсовет снова не одобрил проект барнаульского застройщика
В Барнауле 28 марта прошло заседание градостроительного совета, на котором в очередной раз рассмотрели проект многоэтажного жилого дома возле Изумрудного парка от компании «Мой Дом». Совет ранее уже высказывал претензии к данному проекту, и к новому заседанию его авторы внесли ряд корректировок. Но и в этот раз архитектурное сообщество указало застройщику на необходимость серьезно дорабатывать документацию - в основном из-за сложностей с парковочными местами и плотностью населения.
Как сказал архитектор Ермек Кулмухамедов (представитель разработчика проекта бюро «Салют»), в прошлый раз основным замечанием градсовета было несоответствие высотности здания основному виду разрешенного использования участка. Сейчас компания получила разрешение на перевод земли в другой вид пользования, который позволит построить девять этажей. Говорил представитель проектировщика и о разрешении вопросов с коммерческими площадями, и со схемой движения, и с инсоляцией жилых помещений.
В компании попытались также снять вопросы, связанные с плотностью населения и парковочными местами, однако в итоге столкнулись с критикой членов совета. Так, главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников подчеркнул, что в презентации фигурируют разные значения плотности населения. «Если посмотреть слайд № 13, где произведен расчет необходимых площадок, поделив результат на норматив, мы выходим на 512 человек. Если мы открываем слайд № 27, то там прямо указано количество жителей - 756. Так 512 или 756? Если у вас 512 человек, то у вас жилищная обеспеченность 27 «квадратов». Если 756 - 18 «квадратов» жилищная обеспеченность. В первом случае у вас превышение объемов в два раза, во втором случае, если у вас 756 жильцов, то практически в 1,5 раза», - заметил архитектор.
Прошелся он и по организации парковочных мест в будущем доме. Предполагается, что там будет подземный паркинг более чем на полсотни машиномест. Кроме того, парковки будут предусмотрены на прилегающей территории. Четошников поспорил с представителем бюро в части трактовок действующего градостроительного законодательства, указав, что авторы совершенно несправедливо решили закрыть потребности своего проекта за счет площадей, расположенных за границами участка будущей застройки, в местах общего пользования. «Почему вы считаете, что оставшееся население не претендует на эти места? Вы должны эти оставшиеся 75 % машиномест разместить на территориях, которые как минимум не являются общегородской собственностью», - попенял он разработчикам. Возникли у Четошникова вопросы и к соблюдению норм инсоляции в квартирах, особенно в северной части здания.
Ему вторил архитектор Сергей Боженко. Он отметил, что проект изначально привлек его визуально, особенно в части обустройства зеленой зоны внутри П-образного двора. Но недостаток свободных парковочных мест может свести это преимущество на нет. По мнению Боженко, люди просто начнут парковаться во дворе. Поэтому он уверен, что подземный паркинг нужно делать двухъярусным - это хоть как-то снимет проблему с парковками. «Вариант, который нам предлагает уважаемый проектировщик с уважаемым заказчиком, не годится - он несет дискомфорт для людей, и весь удар от жителей, возмущенных этой ситуацией, падет на районную администрацию, на администрацию города. Я считаю, что проект в рабочем порядке мы никак не доработаем - это наивная идея. Надо дорабатывать его серьезно и смотреть уже на следующем заседании градсовета. Я считаю, что в таком виде проектное решение принимать нельзя. Это удар по горожанам», - подытожил он, оппонируя своему коллеге Александру Дерингу, который отнесся к идее доработки проекта уже после одобрения более лояльно.
Даже к внешнему виду планируемой постройки звучали претензии, хотя немало архитекторов хвалили визуальные решения. «Может, я уже устарел. Молодые архитекторы продвигают такие проекты, которых я, наверное, уже не понимаю. Но сам подход градостроительный - вот этот дом-колодец высокой этажности - извините, не хочу обидеть, но это как тюрьма в центре города. Но красивая. Поэтому лично мне ну никак не зашел абсолютно этот дом. Вы меня простите», - сказал член совета Сергей Шадрин.
Кулмухамедов попытался отстоять свое видение градостроительных норм, даже поставив под сомнение необходимость соблюдения нормативов по парковочным местам. Он отмечал, что степень автомобилизации Барнаула не так высока, а в центре города потребность в авто, с его точки зрения, и вовсе невелика. Указывал представитель бюро «Салют» и на якобы применяющиеся к ним требования, которые, по его наблюдениям, якобы не предъявляют к другим проектам. Кулмухамедов даже посетовал на существующий конфликт трактовки норм. «Невозможно так работать. Мы не понимаем, как трактовать. Мы действуем, как написано - вы начинаете замечания выдавать. Как нам договориться?» - обратился он представителям мэрии Барнаула.
Точку в обсуждении поставил первый замглавы Барнаула Андрей Федоров. «Коллеги, давайте все-таки услышим призыв о том, что к технико-экономическим показателям нужно еще раз подойти, в докладе своем отобразить точное количество населения, проживающего на этой территории. Давайте посмотрим все-таки возможность размещения второго этажа подземного паркинга. Быть может, тогда все эти технико-экономические показатели лягут правильно и без конфликтов», - высказался он, предложив отправить проект на повторное рассмотрение. Градсовет в итоге принял соответствующее решение, отправив документы на доработку.
Напомним, что свой дом компания «СЗ «Изумрудный квартал» («дочка» застройщика «Мой дом») планирует возвести на улице Сизова, 20, неподалеку от Изумрудного парка. Само название будущей девятиэтажки - «Меланж» - отсылает к парку, который с 1939 по 1953 год был зоной культуры и отдыха Меланжевого комбината.
