Челябинцам объяснили риски покупки квартиры в рассрочку
Объясняем, чем оплата частями отличается от ипотеки
Можно ли отдавать деньги за квартиру частями, но не связываться с ипотекой? Такую возможность дает рассрочка, но у нее есть собственные подводные камни. О чем нельзя забывать, планируя покупку, «Вечерке» объяснили эксперты региональной Контрольно-счетной палаты.Платим по частям
Разбивка платы при рассрочке немного напоминает ипотечную: сначала покупатель отдает первоначальный взнос, затем в несколько приемов — оставшуюся сумму. Периоды могут быть разными: выплаты раз в год, в квартал или в месяц.
Рассрочка гораздо короче ипотеки. На сайтах недвижимости Челябинска квартиры в новых жилых комплексах предлагают с рассрочкой на два года. Но с этим связан и главный ее минус: даже по частям выплаты получаются очень крупными. А первоначальный взнос может достигать 80% от стоимости квартиры.
Одна из главных проблем ипотеки — огромные проценты, которые нужно отдавать банку. Рассрочка в этом плане удобнее: зачастую она вообще бывает беспроцентной — покупатель выплачивает стоимость квартиры и ни копейкой больше. Есть и варианты, при которых на отложенные платежи начисляется процент. Но за два–три года переплата технически не может разрастись до таких объемов, как за 20 лет ипотеки.
Без проверок, но с гарантиями
Рассрочку обычно предоставляет застройщик или владелец квартиры, хотя такие предложения есть и у банков. В этом случае кредитная организация выплачивает застройщику недостающую сумму, и покупатель вносит следующие платежи именно банку.
Большой плюс этого варианта — застройщики, как правило, гораздо менее придирчивы. Банк досконально изучит доходы покупателя и кредитную историю, прежде чем решится выдать ему ипотеку. Застройщику точно не понадобится такого количества проверок и документов. Также при рассрочке не принято накручивать сверху страховку недвижимости или жизни покупателя.
Но легкость в получении рассрочки не означает, что застройщик готов поверить покупателю на слово: у него есть достаточно способов защитить себя. Квартира остается в залоге или в собственности у продавца, пока он не получит последний взнос. Покупатель не сможет не только запланировать ее продажу, но зачастую даже пользоваться жилплощадью. Любая просрочка платежа чревата штрафами и пенями. Это касается и тех случаев, когда недвижимость покупали в процессе строительства, а стройка оказалась заморожена.
Продажа по знакомству
В рассрочку можно купить и готовую квартиру, в том числе на вторичном рынке.
— Чаще всего программы рассрочки предлагают на новое жилье по схемам долевого строительства, но она возможна и на вторичном рынке. Данный вид приобретения жилья распространен в случае, если продавец и покупатель являются родственниками, друзьями или знакомыми, — отметили в КСП.Продажа по знакомству — способ уменьшить риски для продавца-частника. Получить свои деньги или вернуть жилье через суд ему будет гораздо сложнее, чем застройщику с целым штатом юристов, поэтому иметь дело со знакомым и близким человеком намного спокойнее. Запрета на сделки между посторонними людьми нет, но предложения появляются редко. Немногочисленные варианты от челябинцев на сайтах объявлений подразумевают согласие продавца на рассрочку от банка.
При сделке с рассрочкой в договоре обязательно должны быть указаны общая сумма, которую покупатель отдаст, размеры первого и следующих платежей. Также в нем обозначается график платежей и период рассрочки, прописывается ответственность за пропущенный или опоздавший платеж. В договоре указывают, что квартира остается в залоге у продавца до полной оплаты, прописывают данные продавца и покупателя, контактные телефоны.
Популярная программа льготной ипотеки с господдержкой должна завершиться после 1 июля 2024 года. Федеральные власти высказались против ее продления. Наибольшую поддержку имеет «Семейная ипотека», однако условия для ее получения могут стать более жесткими. Учитывая процентные ставки на обычные ипотечные продукты, челябинцы активно интересуются альтернативами и с восторгом приняли бы ипотеку от работодателя.
