В Челябинске могут повысить плату за обслуживание домов из-за НДС
Разбираемся, когда со спорным подорожанием можно бороться
Из-за изменений в налоговом законодательстве с 2025 года у некоторых компаний появились дополнительные расходы: налог на добавленную стоимость. И вскоре они могут лечь на плечи жильцов. Управляющие организации в других регионах уже попробовали в одностороннем порядке добавить НДС к стоимость своих услуг. Но имеет ли управляйка право увеличить плату за обслуживание из-за налоговых новинок? Разбираемся в этом вопросе в материале «Вечерки».За все платит потребитель
Сразу приходится отказаться от мечты, что налог на добавленную стоимость для управляющей компании никак не коснется собственников жилья. Если организация должна платить НДС, то имеет право переложить затраты на своих клиентов.
— При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы), — прокомментировали в федеральном Минфине.Министерство отдельно подчеркнуло, что таким же образом должны поступать ресурсоснабжающие организации и управляющие компании. Остается важный нюанс: как управляющая компания должна включить НДС в тариф, если стоимость ее услуг утверждают на общем собрании? На этот вопрос Минфин четкого ответа не дал.
Суды в замешательстве
Налог на добавленную стоимость свалился на крупные управляющие компании, как снег на голову: ранее они платили налоги по упрощенной схеме. Учесть НДС в своем тарифе и заранее согласовать возросшую плату организации не могли. Одна из управляющих компаний в Ханты-Мансийском автономном округе вышла из ситуации просто: доначислила своим клиентам НДС дополнительно к установленной плате за обслуживание. Собственникам решение не понравилось, дело дошло до суда.
Суд первой инстанции встал на сторону управляющей компании, поскольку она не затребовала дополнительные суммы в свою пользу, а только добавила налог. Однако апелляционный суд отменил это решение и запретил компании требовать плату выше, чем предусмотрено договором.
Только с разрешения собственников
Минстрой России подчеркнул, что начислять жителям многоэтажек НДС дополнительно к утвержденной плате нельзя. В этом случае получится, что частные лица платят налог на добавленную стоимость, который по закону выставляется только организациям и частным предпринимателям.
— НДС не может предъявляться к оплате собственникам помещений в многоквартирном доме дополнительно к стоимости содержания жилого помещения, при этом НДС может быть включен в состав платы за содержание жилого помещения, — прокомментировали в Минстрое.Таким образом, собственникам дома новая цена услуг управляющей компании должна быть подана единым блоком, без разбивки на плату за обслуживание и НДС. Чтобы принять новый тариф, компании придется обратиться к хозяевам квартир и убедить их согласовать возросшую сумму.
— Необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в целях установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, включающей в себя НДС, — подчеркнул Минстрой.Если управляющая компания идет иным путем и требует доплату НДС без собрания — ее действия можно оспорить. Для жилищной сферы НДС в новинку, и на примере видно, что суды могут делать разные выводы. Однако бороться можно: есть заключения Минстроя и прецеденты, когда суд отменял доначисления управляйки.
У челябинцев и ранее возникали трения с управляющими компаниями из-за расценок. На прямой линии губернатора Алексея Текслера жители новых микрорайонов рассказали об управляющей компании, которая в ультимативной форме потребовала поднять плату за обслуживание вдвое.
Повышение цен для конечного потребителя — только одно из последствий правок в Налоговом кодексе. Эксперты также предсказали повышение востребованности некоторых профессий и прибавку средств на нацпроекты в бюджете страны.
