Огромный долг за капремонт выставят челябинцам по вине управляющих компаний

Регоператор рассказал, как этого избежать

Возвращение многоэтажки со спецсчета в общий котел регоператора грозит жителям Челябинска неприятным сюрпризом. Многих на новом месте поджидает огромный долг за тот период, когда владельцы квартир исправно платили взносы. Откуда берутся ложные долги, кому надо сказать за них спасибо и как избежать неприятностей — «Вечерка» узнала у регоператора фонда капремонта.

Мнимый долг возникает не у всех домов, которые возвращаются в общий котел. Если управляющая компания аккуратно вела реестры начислений по взносам на капремонт и отчетность о выполненных ремонтах, неадекватных цифр в квитанциях не появится. Но когда управляющая компания «теряет» часть документов или вообще отказывается передавать их регоператору, с проблемами сталкиваются именно жители.

Принимая дом, регоператор должен понимать, какие ремонты выполняли в последние несколько лет, какие — на очереди. Если документов о проведенных работах нет — значит, нужно ремонтировать все. Средства на эти ремонты регоператор будет искать на спецсчете: ведь по бумагам собранные взносы не потрачены. Если формально за многоэтажкой не числится ни проведенных ремонтов, ни накопленных средств, остается один вариант: жители несколько лет были злостными неплательщиками. Ничего не остается, кроме как начислить всю недостающую сумму в качестве долга.

В такую ловушку сейчас попало несколько домов в Златоусте: реестры по ним нулевые, информации о ремонтах нет. Согласно букве закона, собственникам нужно начислить долг почти за 10 лет.

С тем же сценарием могут столкнуться и жители Челябинска. Именно сейчас в общий котел переходит большое количество многоэтажек: все, кто не смог самостоятельно обеспечить замену лифтового оборудования. Для многих возвращение к регоператору — единственный шанс избежать остановки лифта. Но и с этим возникают проблемы: из-за нехватки документов дома не могут адекватно добавить в региональную программу и начать работы.

— К сожалению, мы на эту ситуацию повлиять никак не можем, нет у нас рычагов воздействия на управляющие компании, — подчеркнул генеральный директор регоператора Виктор Тихоненко.

Если при переходе в общий котел квитанции расцвели несоразмерным долгом, жители могут бороться за свои деньги. В отличие от регоператора, собственники имеют право пожаловаться в ГЖИ или прокуратуру, чтобы надзорные органы вынудили управляющую компанию разобраться в своих начислениях и выдать хоть какую-то информацию.

Но лучший для собственников вариант — «подстелить соломку», когда дом еще пользуется спецсчетом. Если хозяева квартир будут регулярно запрашивать информацию о начислениях, собираемости средств и проведении ремонтов, управляющим компаниям придется аккуратнее относиться к отчетности.

Следить за состоянием спецсчета важно и по другой причине. Если долги достигают пугающей отметки в 40%, счет закрывают, а дом возвращают в общий котел. Чтобы это не стало неожиданностью, нужно понимать, насколько ответственно владельцы квартир платят взносы.

Взнос за капремонт в регионе в 2025 году составляет 13 рублей 92 копейки с квадратного метра. Собственники могут платить больше, если хотят скорее скопить деньги на ремонт и примут соответствующее решение на общем собрании. Снизить плату ниже общей планки законодательство не позволяет.