На рынке жилья Екатеринбурга возник дефицит покупателей
Предложение на рынке жилья опережает спрос.
В столице Урала в обозримом будущем может серьёзно подешеветь жильё. К этому приведёт отсутствие покупателей и высокий объём предложения на рынке недвижимости.
Проблемы сбыта
Начало 2015 года на первичном рынке жилья отметилось двумя тенденциями. Как отмечают специалисты Уральской палаты недвижимости (УПН), на данный момент наблюдается заметное снижение спроса, обусловленное ростом ставок по ипотеке. Несмотря на то, что проблемы со сбытом очевидны, застройщики продолжают реализацию новых проектов. Только за первый квартал этого года в Екатеринбурге начали строить около 200 тысяч квадратных метров жилья. А в целом в городе возводится более 2,7 млн «квадратов». И это не считая такого сегмента на рынке, как апартаменты.
В результате того, что спрос на квартиры резко упал и выставляемые на продажу объекты не уходят с рынка из-за дефицита покупателей, за последние три месяца объём предложения вырос в столице Урала аж на 32%. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости предлагается 10 350 квартир.
Показательно, что средняя стоимость строящихся квартир на 25% ниже, чем в сданных за последние 15 лет домах. По мнению экспертов, эта разница – своеобразная плата за риск покупки недостроенной квартиры.
Ждём снижения
Конечно, ввод льготной ставки по ипотеке под 12% поддержит рынок и поможет многим покупателям принять решение в пользу покупки возводимого жилья. Однако предложенных федералами 20 млрд рублей хватит примерно на 230 тысяч сделок по всей стране, а на долю Екатеринбурга придётся примерно 3 тысячи из них.
В связи с этим эксперты УПН прогнозируют: экономический контекст и настроения покупателей изменились и избежать снижения оборотов рынка в 2015 году уже не удастся. Следствием этого станет общее снижение цен, которое уже началось. На первичном рынке за четыре месяца средняя цена квадратного метра снизилась на 2%, а на вторичном – на 1%. Общая же корректировка по итогам года может составить от 10 до 15%.
Здесь не лишним будет вспомнить слова руководителя Уральской палаты недвижимости Татьяны Деменок, которая ещё в конце прошлого года «предрекла» 15-процентное снижение цен на вторичку. По её словам, причинами такого коллапса могут стать напряжение геополитической обстановки, девальвация курса рубля по отношению к доллару и евро, а также большой объём предложения, превышающий спрос.
Что касается нынешних цен на недвижимость, то сегодня средняя стоимость жилого «квадрата» в Екатеринбурге составляет 75 499 рублей. При этом если в центре города цена доходит почти до 100 тысяч, то в четвёртом поясе – до 57 124.
Напомним также, что сразу после новогодних праздников квадратный метр жилья стоил у нас в городе 76 290 целковых.
Деньги будут?
Между тем Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Свердловской области о предоставлении финансовой поддержки по переселению уральцев из аварийного жилья. Объём средств, который в ближайшее время поступит на Средний Урал, составит 552 миллиона рублей.
Деньги будут направлены на строительство многоквартирных домов в 23 городах и районах региона. К концу 2016 года на этих территориях планируется расселить 190 аварийных домов. Таким образом, условия проживания должны улучшить более 2 700 свердловчан. Впрочем, львиную долю затрат на возведение новостроек (около 1,2 миллиарда рублей) возьмут на себя областной и местные бюджеты.
Кстати, в далеко идущих планах – переселить около 14 тысяч свердловчан. Но на строительство домов для них необходимо почти 8 миллиардов рублей, и только четверть этой суммы регион рассчитывает получить из федерального бюджета.
